ขอเรียนหารือ ดังนี้
1.ข้อบังคับนิติ ข้อ 64 กำหนดว่าการประชุมใหญ่ ต้องทำเป็นหนังสือเชิญประชุมโดยต้องระบุสถานที่ วัน เวลา ระเบียบวาระการประชุม และเรื่องที่จะเสนอต่อที่ประชุม พร้อมด้วยรายละเอียดตามสมควร และจัดส่งให้เจ้าของร่วม ณ ภูมิลำเนาหรือถิ่นที่อยู่ ที่ได้จดแจ้งไว้ต่อนิติบุคคลอาคารชุดไม่น้อยกว่าเจ็ดวันก่อนวันประชุม
แต่ปรากฎว่านิติอาคารชุดไม่จัดส่งเอกสารให้เจ้าของร่วมภายในกำหนดระยะเวลาดังกล่าว และงบดุลจัดทำไม่แล้วเสร็จ ซึ่งข้อบังคับ ข้อ 90 กรณีนิติบุคคลอาคารชุด ฝ่าฝืน หรือไม่ดำเนินการจัดทำรายงานประจำปี แสดงผลการดำเนินงาน เสนอต่อที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม พร้อมกับการนำเสนองบดุล และให้ส่งสำเนาเอกสารดังกล่าว ให้แก่เจ้าของร่วมก่อนวันนัดประชุมใหญ่ล่วงหน้าไม่น้อยกว่าเจ็ดวัน ต้องระวางโทษปรับไม่เกินหนึ่งหมื่นบาท เจ้าของร่วมจะดำเนินการเอาผิดกับคณะกรรมการเช่นไร
2. ข้อบังคับนิติ ข้อ 9 กำหนดให้มีคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ประกอบด้วยกรรมการไม่น้อยกว่าสามคนแต่ไม่เกินเก้าคน ซึ่งแต่งตั้งโดยที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม
กรรมการจะดำรงตำแหน่งเกินสองวาระติดต่อกันไม่ได้ เว้นแต่ไม่อาจหาบุคคลอื่นมาดำรงตำแหน่งได้
จากข้อเท็จจริง ปรากฏว่ามีผู้บุคคลที่สมัครกรรมการ 1 คนดำรงตำแหน่งเกินสองวาระติดต่อกันแล้ว และลงสมัครวาระที่ 3 ซึ่งนิติอาคารชุด กำหนดว่าต้องการกรรมการตั้งอต่ 3 คน ไม่เกิน 9 คน ซึ่งบุคคลดังกล่าวจะเป็นกรรมการวาระที่ 3 ได่หรือไม่ ผิด พ.ร.บ.อาคารชุดมาตรา 37 วรรคมี่หรือไม่