คำตอบ  ตามคำถามเข้าใจว่าที่ดินมีชื่อแม่เป็นเจ้าของและได้จำนองไว้กับธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร  ต่อมาแม่เสียชีวิตโดยมิได้ทำพินัยกรรมและพ่อเป็นผู้จัดการมรดกของแม่ตามคำสั่งศาล  ใช่หรือไม่  หากใช่ขอตอบดังนี้

           ๑.  หากคุณพ่อในฐานะผู้จัดการมรดก  ประสงค์จะโอนมรดกที่ดินระหว่างจำนองให้แก่ทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกตามกฎหมาย  ย่อมกระทำได้  (ตามมาตรา  ๑๗๑๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์)  โดยผู้จัดการมรดกต้องไปติดต่อธนาคารผู้รับจำนองเพื่อขอยืมหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินและขอให้ธนาคารออกหนังสือยินยอมให้ทายาทรับโอนมรดกที่ดิน  (ระหว่างจำนอง)  พร้อมทั้งนำคำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดก  ใบมรณบัตรของเจ้ามรดก  ทะเบียนบ้าน  บัตรประชาชนของผู้จัดการมรดกและทายาทผู้รับโอนมรดก  ไปยื่นคำขอจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกและโอนมรดก  (ระหว่างจำนอง)  ให้แก่ทายาท  ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่

           ๒.  การที่หากผู้จัดการมรดกจะเอาทรัพย์มรดกไปขาย/จำนอง/ให้เช่า  หรืออื่น ๆ ได้หรือไม่  ย่อมขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงว่าการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้นอยู่ในอำนาจหน้าที่ของผู้จัดการมรดกหรือไม่  หากมีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมไปแล้ว  ต่อมาปรากฏว่าการจดทะเบียนนั้นทำให้ทายาทได้รับความเสียหาย  ผู้จัดการมรดกย่อมต้องรับผิดต่อทายาทในความเสียหายที่เกิดขึ้นนั้น  ตามนัยมาตรา  ๑๗๒๐  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

           หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔