กรณีตามข้อหารือ  บิดาสามารถโอนบ้านและที่ดินให้กับบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะได้ เนื่องจากการกระทำดังกล่าวกฎหมายไม่ได้บัญญัติห้ามไว้  (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๕๗๔ บัญญัติห้ามไม่ให้ผู้ใช้อำนาจทางปกครองทำนิติกรรมใดๆ อันเกี่ยวกับทรัพย์สินของผู้เยาว์ ตาม (๑) – (๑๓) เว้นแต่ศาลจะอนุญาต) โดยนำโฉนดที่ดิน และหลักฐานสำหรับบุคคลธรรมดา เช่น บัตรประจำตัวประชาชน สูติบัตรของบุตร สำเนาทะเบียนบ้านของทั้งสองฝ่าย (ในกรณีอยู่คนละบ้าน) ทะเบียนสมรสหรือ หนังสือรับรองบุตร    หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว – สกุล (ถ้ามี) หนังสือแสดงความยินยอมของคู่สมรสให้ทำนิติกรรม ฯลฯ เสียค่าธรรมเนียมในอัตราร้อยละ ๐.๕ ของราคาประเมิน ทั้งนี้เป็นการตอบปัญหาจากข้อมูลเบื้องต้นที่ท่านให้มา หากมีรายละเอียดเพิ่มเติม เช่น บิดาไม่ได้จดทะเบียนสมรสกับมารดาของบุตรดังกล่าวและไม่มีหลักฐานการรับรองบุตรระหว่างบิดากับบุตร ขั้นตอนในการนำหลักฐานมาดำเนินการก็อาจจะต้องนำหลักฐานอื่นมาแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพิ่มเติม และการเสียค่าธรรมเนียมอาจจะต้องเสียในอัตราอื่น (พิจารณาจากสถานะทางกฎหมายของผู้ให้และผู้รับให้เป็นสำคัญ) ซึ่งท่านสามารถสอบถามรายละเอียดในการทำนิติกรรมดังกล่าวได้โดยตรงที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ หรือสามารถติดต่อสอบถามได้ที่ สำนักกฎหมาย กรมที่ดิน เบอร์โทรศัพท์. ๐ ๒๑๔๑ ๕๖๘๗