คำตอบ   กรณีเจ้ามรดกได้ทำพินัยกรรมยกที่ดินให้แก่ผู้รับตามพินัยกรรม  ทรัพย์มรดกย่อมตกทอดไปยังทายาทตามพินัยกรรมแล้วแต่วันที่เจ้ามรดกเสียชีวิต  แต่ผู้รับพินัยกรรมเสียชีวิตหลังเจ้ามรดก  และศาลได้มีคำสั่งตั้งทายาทของ  ผู้รับพินัยกรรมเป็นผู้จัดการมรดก  ผู้จัดการมรดกของผู้รับพินัยกรรมสามารถขอออกใบแทนและขอรับโอนมรดกได้  ดังนี้    

           ๑.  กรณีโฉนดที่ดินของเจ้ามรดกสูญหาย  ให้ผู้จัดการมรดกของผู้รับพินัยกรรมนำพินัยกรรมของเจ้ามรดก  ใบมรณบัตรของเจ้ามรดก  ใบมรณบัตรของผู้รับพินัยกรรม  คำสั่งศาลที่แต่งตั้งผู้จัดการมรดกของผู้รับพินัยกรรม  พร้อมต้นฉบับทะเบียนบ้านและบัตรประจำตัวประชาชนของผู้จัดการมรดกผู้รับพินัยกรรม  ยื่นคำขอออกใบแทน  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่พร้อมกับยื่นคำขอรับโอนมรดกในคราวเดียวกัน  (การขอออกใบแทนโฉนดที่ดินกรณีโฉนดที่ดินสูญหาย  ผู้ขอต้องนำพยานบุคคลที่เชื่อถือได้และ/หรือรู้เห็นการสูญหายของโฉนดที่ดินอย่างน้อย  ๒  ท่าน  ไปให้เจ้าหน้าที่สอบสวนและพยานต้องนำต้นฉบับบัตรประชาชนไปแสดงด้วย)

           ๒.  ผู้จัดการมรดกของผู้รับพินัยกรรมสามารถขอรับโอนมรดกได้ตามมาตรา  ๘๑  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  โดยจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกของผู้รับพินัยกรรมเป็นผู้รับโอนมรดก  เมื่อปรากฏชื่อผู้จัดการมรดกของผู้รับพินัยกรรมในโฉนดที่ดินมรดกแล้ว  ผู้จัดการมรดกของผู้รับพินัยกรรมย่อมดำเนินการจดทะเบียนโอนมรดกของผู้รับพินัยกรรมให้แก่ทายาทได้  ซึ่งกรมที่ดินได้แจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าที่ทราบและถือปฏิบัติตามหนังสือกรมที่ดิน  ที่  มท  ๐๖๑๒/๑/ว. ๓๒๐๒  ลงวันที่  ๑๓  กุมภาพันธ์  ๒๕๒๒  ท่านสามารถศึกษาเพิ่มเติมได้จากเว็บไซต์  สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  www.dol.go.th/registry/  เลือก  ส่วนมาตรฐานการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม  เลือก  หนังสือเวียน  เลือก  หนังสือเวียนปี  ๒๕๒๒  เลือก  หนังสือเวียนดังกล่าวข้างต้น 

           หากท่านประสงค์สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔