คำตอบ ตามหนังสือกรมที่ดิน  ด่วนที่สุด  ที่  มท  ๐๗๑๐/ว ๐๐๙๐๕  ลงวันที่  ๑๑  มกราคม  ๒๕๔๒  เวียนหนังสือกรมสรรพากร  ด่วนที่สุด  ที่  กค  ๐๘๑๑/๐๐๐๘๑  ลงวันที่  ๖  มกราคม  ๒๕๔๒  วางหลักเกณฑ์เกี่ยวกับ  การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้กระทำภายในห้าปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น  ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ  เว้นแต่จะเข้าข้อยกเว้นตามข้อ ๔  คือ  การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เข้าลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์  ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ  ซึ่งตามข้อ  ๔ (๓)  กำหนดไว้ว่า  การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยอันเป็นแหล่งสำคัญที่ผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎร  เป็นเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น  โดยการนับระยะเวลาการมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน  แม้ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านชั่วระยะเวลาหนึ่งหรือหลายระยะเวลารวมทั้งหมดถึงหนึ่งปี  ก็ถือว่ามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่าหนึ่งปีแล้ว  ตามข้อ  ๔ (๓) (ก)  กรณีตามคำถาม  เป็นกรณีที่ท่านในฐานะเจ้าของที่ดินพร้อมบ้านต้องการที่จะขายที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าว  และท่านมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเป็นเวลาสามปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งที่ดินและบ้านแล้ว  แม้วันที่มีการโอนขายกัน  ท่านได้ย้ายชื่อออกจากทะเบียนบ้านมาแล้วสามเดือน  ท่านย่อมได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตาม  ข้อ ๔ (๓) (ก) 

คำถามต่อมา  ตามประมวลรัษฎากรกำหนดให้  การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์  ผู้มีเงินได้มีหน้าที่ชำระภาษีเงินได้หัก  ณ  ที่จ่าย  และผู้จ่ายเงินได้มีหน้าที่หักภาษีไว้  ณ  ที่จ่าย  ซึ่งการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในบังคับต้องเสียภาษีเงินได้หัก  ณ  ที่จ่าย  จะต้องเป็นการ  “ขาย”  ดังนั้น  เมื่อท่านได้ขายที่ดินพร้อมบ้าน  ท่านจึงมีหน้าที่ต้องเสียภาษีเงินได้ตามประมวลรัษฎากร  และพนักงานเจ้าหน้าที่ก็มีหน้าที่หักภาษีเงินได้  ณ  ที่จ่าย  ส่งให้กรมสรรพากร 

              หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔