เรียน คุณฐิติมา ไหลธรรมนูญ

         จากคำถามเลขที่ 5806-124875 เรื่อง หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์อาคาร ทางเราขอเรียนว่า สำนักงานที่ดินไม่มีอำนาจออกหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์อาคาร สิ่งปลูกสร้างได้ ซึ้งหลักฐานการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้น อาจปรากฏได้ในกรณีดังนี้

1. การได้สิ่งปลูกสร้างมาโดยการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม เช่น ซื้อที่ดินมาพร้อมกับสิ่งปลุกสร้างหรือซื้อปลูกสร้างโดย ขอจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน กรณีนี้จะมีสัญญาซื้อขายซึ่งได้จดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดิน และในสัญญาจะระบุประเภท และเลขที่สิ่งปลูกสร้างไว้ สัญญาซื้อขายดังกล่าวจึงเป็นหลักฐานว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง

2. กรณีการได้สิ่งปลูกสร้างมาโดยอาศัยหลักส่วนควบกับที่ดิน เช่นได้ปลูกสร้างอาคารลงบนที่ดินของตนเองหรือผู้อื่น โดยได้ไปขออนุญาตปลูกสร้างที่ อบต. หรือเทศบาล หลักฐานใบขออนุญาตปลูกสร้างอาคาร เป็นหลักฐานแสดงว่าผู้ขออนุญาตเป็นเจ้าของอาคาร แต่หากไม่ได้ขออนุญาตปลูกสร้างอาคาร จะไม่มีหลักฐานใดแสดงการเป็นเจ้าของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง กรณีหากจำเป็นต้องใช้หลักฐานการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง ควรขอให้ อบต. หรือเทศบาลท้องที่ รับรองการเป็นเจ้าของอาคารให้

............................................................................................

สอบถามเพิ่มเติมได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดกาญจนบุรี ฝ่ายทะเบียน โทรศัพท์ 034-515261 ต่อ 12

ขอบคุณค่ะที่ใช้บริการ