กรมที่ดินขอเรียนว่า  เจ้าหน้าที่สอบสวนสิทธิและนิติกรรมหมายถึง เจ้าพนักงานที่ดินตามมาตรา 71       ประมวลกฎหมายที่ดิน เป็นพนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา 74 ประมวลกฎหมายที่ดิน  มีอำนาจสอบสวนคู่กรณี  ผู้มาขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

          ในทางปฏิบัติพนักงานเจ้าหน้าที่ ที่รับคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ตามคำสั่งหรือตามมอบหมายงาน จะเรียกว่าเจ้าหน้าที่สอบสวนสิทธิและนิติกรรม