เมื่อเจ้าของที่ดินถึงแก่ความตาย  และทายาทประสงค์จะโอนที่ดินคืนให้แก่พี่สาวของเจ้ามรดก  แยกพิจารณาได้ดังนี้

               ๑.  กรณีเจ้ามรดกถึงแก่ความตายโดยไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้  ที่ดินย่อมเป็นมรดกตกได้แก่ทายาทโดยธรรมทุกคนของเจ้ามรดก  ได้แก่  บุพการี  ผู้สืบสันดาน  และคู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมายของเจ้ามรดก  ตามมาตรา  ๑๖๒๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  โดยยื่นคำขอโอนมรดก ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่เท่านั้น  พร้อมด้วยโฉนดที่ดิน  ใบมรณบัตร หลักฐานการเป็นทายาท  โดยให้ทายาทที่ไม่ขอรับมรดกไปให้ถ้อยคำไม่ขอรับมรดกหรือนำหลักฐานการไม่รับมรดกของทายาทนั้นไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่จะรับคำขอและประกาศการรับมรดกมีกำหนด  ๓๐  วัน  เมื่อครบกำหนดประกาศไม่มีทายาทที่มีสิทธิรับมรดกคนใดคัดค้าน  พนักงานเจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนโอนมรดกให้แก่ผู้ขอรับโอนมรดก  (ตามนัยมาตรา  ๘๑  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน) 

               ๒.  หากเห็นว่า  การรับมรดกดังกล่าวข้างต้นมีหลายขั้นตอนหรือมีปัญหาในการจัดการมรดกทายาทหรือผู้มีส่วนได้เสียก็สามารถไปยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอตั้งผู้จัดการมรดกของเจ้ามรดก  เมื่อศาลตั้งผู้ใดเป็นผู้จัดการมรดกแล้ว  ผู้จัดการมรดกสามารถจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกและโอนมรดกที่ดินให้แก่ทายาทโดยธรรมได้   ตามนัยมาตรา  ๘๒  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  โดยไม่ต้องมีคำยินยอมไม่ขอรับมรดกของทายาทอื่นและไม่ต้องประกาศการรับมรดกมีกำหนด  ๓๐  วัน 

               ๓.  เมื่อทายาทมีชื่อเป็นเจ้าของที่ดินและประสงค์จะโอนที่ดินให้แก่พี่สาวของเจ้ามรดก  ต้องให้   ผู้โอนและผู้รับโอนไปยื่นคำขอจดทะเบียนโอนที่ดินดังกล่าวต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ส่วนจะจดทะเบียนประเภทขายหรือให้  ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงที่ผู้ขอแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าจะอยู่ในหลักเกณฑ์การจดทะเบียนขายหรือให้  แต่หากมีผู้เยาว์เป็นเจ้าของที่ดินด้วย  การโอนที่ดินของผู้เยาว์ต้องได้รับอนุญาตจากศาลก่อนจึงจะดำเนินการได้

               ๔.  การจดทะเบียนตาม  ๒.  และ  ๓.  เป็นการจดทะเบียนที่ไม่ต้องมีการประกาศหรือไม่ต้องมีการรังวัด  ผู้ขอจึงสามารถยื่นคำขอ  ณ  สำนักงานที่ดินจังหวัดชลบุรีได้  โดยสำนักงานที่ดินจังหวัดชลบุรีมีหน้าที่รับคำขอและส่งเรื่องให้สำนักงานที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่เพื่อดำเนินการจดทะเบียนดังกล่าว  เสร็จแล้วจึงส่งโฉนดที่ดินและเอกสารที่เกี่ยวข้องคืนสำนักงานที่ดินที่รับคำขอเพื่อแจ้งผู้ขอให้ไปรับเอกสารคืนต่อไป  

                   หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน-           การทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔