ผู้จัดการและกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดที่ขาดคุณสมบัติและมีลักษณะต้องห้ามตามนัยมาตรา 35/3(4) และ มาตรา 37/3 (3) แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4)  พ.ศ. 2551 จะพ้นจากตำแหน่งโดยผลของกฎหมาย  กรณีนิติบุคคลอาคารชุดไม่มีผู้จัดการและกรรมการ เจ้าของร่วมไม่น้อยกว่าร้อยละยี่สิบของคะแนนเสียงเจ้าของร่วมทั้งหมดสามารถแต่งตั้งตัวแทนคนหนึ่งเพื่อออกหนังสือเรียกประชุมเจ้าของร่วมตามนัยมาตรา 42/2 (3)