เจ้าของที่ดิน เขตเทศบาลในอำเภอกุยบุรี ประจวบฯ ได้แบ่งที่ดินแปลงใหญ่ประมาณ10ไร่ แบ่งขายเป็นแปลงละ1งาน ราคา 100,000บาท โดยซื้อขายเป็นเงินผ่อน ปัจจุบันมี 20หลังคาเรือนที่ทำการซื้อที่ดังกล่าวและได้ผ่อนชำระค่าที่ดินจนครบ ทุกหลังคาเรือน ภายในเดือนกันยายน 2558 นี้ เจ้าของที่ดินได้ติดต่อช่างรางวัดที่ดินเข้ามาวัดเพื่อแบ่งที่ดินโอนโฉนด ได้ทำการเก็บเงินค่ารางวัดที่ดิน 3,000บาท/หลังคาเรือน ไปแล้ว เจ้าของที่ดินแจ้งว่า ที่ดินที่จะโอนให้จะให้ช่างรางวัด วัดรวมกัน 2งาน ต่อโฉนดแล้วใช้ชื่อเจ้าของที่คนใดคนหนึ่งก่อน หลังจากนั้นหากต้องการแบ่งแยกกัน ให้ทางเราไปแบ่งแยกอีกครั้งเป็นคนละ1งาน ต่อโฉนด เพื่อที่จะได้ไม่เสียค่าโอนโฉนดแพงเป็นแสน จึงมีความสงสัยดังนี้
1.สิ่งที่เจ้าของที่ดินแจ้งมาจริงหรือไม่ โอนที่ดินแค่แปลงละ1งาน อยู่ในเขตเทศบาล เสียค่าโอนเป็นแสน เท่าที่ทราบ ก็ แค่ หมื่นเศษในระดับที่แปลงเท่านี้ราคาเท่านี้
2.เจ้าของที่ดินทำผิดกฎหมายหรือไม่นำที่ดินมาแบ่งขายในลักษณะเข้าขายจัดสรร แต่ไม่ยื่นเสียภาษีรายได้จากการขายที่ดิน
3.การแบ่งที่ดินลักษณะนี้จากที่ตกลงซื้อแปลงละ1งาน แต่เวลาโอนวัด 2งานต่อโฉนด แล้วค่อยไปแบ่งแยกโฉนดอีกครั้งเป็นการหลบเลี่ยงอะไรหรือไม่
4.ขอคำแนะนำที่ถูกต้องตามกฎหมายและความเป็นจริงในการโอนที่ด้วยครับ และค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน เนื้อที่ 1งาน ตั้งอยู่ในเขตเทศบาล ขอบคุณครับ