คำตอบ  กรณีตามคำถามขอเรียนว่า  การที่ท่านทำสัญญากันเองอนุญาตให้บุคคลอื่นปลูกสร้างบ้านบนที่ดินของท่าน  อันมีลักษณะเป็นทรัพยสิทธิ  โดยไม่ได้ไปดำเนินการซึ่งต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ดังนั้น  สัญญาที่ทำกันเองดังกล่าวย่อมเป็นบุคคลสิทธิที่ใช้บังคับกันได้ระหว่างท่านกับผู้ขออนุญาตเท่านั้น  ไม่ผูกพันบุคคลภายนอก  หากท่านโอนที่ดินดังกล่าวให้บุคคลภายนอก  ย่อมไม่ผูกพันผู้รับโอนที่ดิน  และการที่บุคคลอื่นปลูกสร้างบ้านบนที่ดินของท่านโดยที่ท่านให้ความยินยอม  บ้านหลังดังกล่าวย่อมไม่ตกเป็นส่วนควบกับที่ดินของท่านตามมาตรา  ๑๔๖  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์       

              หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔