คำตอบ   ตามคำถามขอเรียนว่า  หนังสือมอบอำนาจอาคารชุด  (อ.ช. ๒๑)  กฎหมายไม่ได้กำหนดถึงอายุของหนังสือมอบอำนาจไว้  เพียงแต่ระบุว่าสัญญาตัวแทนย่อมระงับสิ้นไปด้วยตัวการถอนตัวแทน  หรือตัวแทนบอกเลิกเป็นตัวแทน  หรือเมื่อคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งตาย  หรือตกเป็นผู้ไร้ความสามารถ  หรือล้มละลาย  ทั้งนี้  ตามมาตรา  ๘๒๖  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ดังนั้น  ตราบใดที่ยังไม่มีการถอนตัวแทน  บอกเลิกการเป็นตัวแทนตัวการหรือตัวแทนตาย  ตกเป็นผู้ไร้ความสามารถ  ล้มละลาย  หนังสือมอบอำนาจนั้นก็ย่อมใช้ได้ตลอดไป  เว้นแต่   เป็นกรณีที่พนักงานเจ้าหน้าที่พิจารณาแล้วเห็นว่า  หนังสือมอบอำนาจนั้นไม่น่าเชื่อถือ  ก็อาจปฏิเสธไม่รับดำเนินการตามหนังสือมอบอำนาจได้  ตามข้อ  ๘  แห่งระเบียบกรมที่ดิน  ว่าด้วยการมอบอำนาจให้ทำการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมหรือกิจการอื่นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์  พ.ศ. ๒๕๕๕

            หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน โทร ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔