คำตอบ   ตามคำถามขอเรียนว่า  กรณีการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์โดยการครอบครองปรปักษ์  ตามมาตรา  ๑๓๘๒  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  กำหนดให้    ผู้ได้มาได้ไปซึ่งกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์โดยบริบูรณ์เมื่อได้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลอื่นโดยความสงบและโดยเปิดเผย  ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี  นอกจากนั้นกฎหมายได้กำหนดวิธีการบังคับถ้าผู้ได้มาไม่ไป    จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ย่อมไม่สามารถเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนได้  และไม่สามารถยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอก   ผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและสุจริต  และได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว  ตามมาตรา  ๑๒๙๙  วรรคสอง  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ซึ่งในการจดทะเบียนสิทธิและ      นิติกรรมในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้มาตามมาตรา  มาตรา  ๑๓๘๒  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  นั้น  ตามประมวลกฎหมายที่ดิน  มาตรา  ๗๘  ประกอบกฎกระทรวงฉบับที่  ๗  (พ.ศ. ๒๔๙๗)  ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน  พ.ศ. ๒๔๙๗  ข้อ  ๘  (๑)  กำหนดให้ผู้ได้มาต้องยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่พร้อมคำพิพากษา  หรือคำสั่งศาลอันถึงที่สุด  แสดงว่าตนมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวนั้น  ดังนั้น  หากศาลมีคำพิพากษาหรือคำสั่งถึงที่สุดให้ท่านได้มาซึ่งการครอบครองแล้ว  ท่านก็ชอบที่จะนำคำพิพากษาหรือคำสั่งอันถึงที่สุดนั้น  ไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อขอจดทะเบียนได้มาโดยการครอบครองให้ปรากฏในทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์  (ท.อ. ๑๓)  ต่อไปได้

            หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่  สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน โทร ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔