คำตอบ         กรณีโฉนดที่ดินมีชื่อยายที่ถึงแก่ความตายโดยไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้  ที่ดินมรดกของยายจึงเป็นมรดกตกได้แก่ทายาทโดยธรรมของยาย  ได้แก่  พ่อแม่  ลูก  และคู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมาย  (ตามมาตรา  ๑๖๒๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์)  ตามคำถามยายมีทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกคือบุตร ๔  คน    แต่หากมีทายาทที่เสียชีวิตไปหลังเจ้ามรดก  ๑  คน  คือแม่ของผู้ถาม  (แม่ของผู้ถามไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้)      ส่วนอีก  ๒  คน  มีชีวิตอยู่และยินยอมไม่ขอรับมรดก  และบุตรอีก  ๑  คนติดต่อไม่ได้  ดังนั้น  เมื่อมีทายาท  ๑  คนติดต่อไม่ได้และไม่ทราบว่ายังมีชีวิตอยู่หรือไม่  ย่อมไม่อาจจัดการมรดกของยายในส่วนของทายาทที่   สูญหายได้  จึงเป็นกรณีมีข้อขัดข้องในการจัดการมรดกของยาย  จึงควรร้องขอต่อศาลเพื่อตั้งผู้จัดการมรดก ของยาย  เมื่อศาลมีคำสั่งตั้งผู้จัดการมรดกของยายแล้ว  ให้ผู้จัดการมรดกของยายนำคำสั่งศาลที่ตั้งผู้จัดการมรดก  หลักฐานการตายของยาย  ต้นฉบับบัตรประจำตัวและทะเบียนบ้านของผู้จัดการมรดก  หลักฐานการเป็นบุตรของยายที่เสียชีวิต  ไปยื่นคำขอจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกและโอนมรดกของยายให้แก่บุตรที่เสียชีวิต  (แม่ของผู้ถาม)  ก่อน  เมื่อมีชื่อแม่ของผู้ถามเป็นเจ้าของที่ดินแล้ว  ผู้ถามก็ยื่นคำขอรับโอนมรดกของแม่ได้ในคราวเดียวกัน  โดยต้องประกาศการขอรับมรดกเป็นเวลา  ๓๐  วัน  เมื่อครบกำหนดเวลาแล้วไม่มีทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกของแม่คนใดคัดค้าน  พนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะจดทะเบียนโอนมรดกของแม่ให้แก่ผู้ถามต่อไป 

                   ท่านสามารถสอบถามเกี่ยวกับการตั้งผู้จัดการมรดกได้ที่สำนักงานศาลทุกแห่ง  หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔