เรียนท่านผู้เกี่ยวข้อง

เมื่อวานดิฉันได้โทรไปสอบถามกับกรมที่ดิน สำนักงานห้วยขวางด้วยเรื่องการแบ่งสินสมรสที่เป็นอสังหาริมทรัพย์และยังติดจำนองค่ะ

ดิฉันมีข้อสอบถามเพิ่มเติมที่ต้องการความแน่ชัด โดยขอเล่าเรื่องราวโดยย่อดังนี้ค่ะ

ดิฉันและสามีได้มีการตกลงจะหย่ากันโดยสามียินยอมที่จะมอบทรัพย์สินอาคารชุด 2 ยูนิต ซึ่งได้ซื้อหาหลังจากจดทะเบียนสมรสแล้ว ให้ตกเป็นของดิฉันแต่เพียงผู้เดียวเพราะไม่ต้องการมีส่วนร่วมในการเป็นลูกหนี้ของทรัพย์สินที่ติดจำนอง ดิฉันได้ทำการหาข้อมูลสรุปได้ว่า ขณะหย่างร้างที่สำนักงานเขตจะต้องมีการทำบันทึกแนบท้ายเอกสารหย่าว่ายกกรรมสิทธิ์ทั้งหมดในอาคารชุด ทั้ง 2 ห้องให้กับดิฉันแต่เพียงผู้เดียวโดยทรัพย์สินอาคารชุดนั้น ปัจจุบันติดจำนองอยู่กับธนาคารทั้ง 2 ห้อง เนื่องจากต้องการ นำเงินสดไปลงทุนที่ดินโดยมีดิฉันเป็นผู้กู้หลัก น้องสาวเป็นผู้กู้รอง และสามีเป็นผู้ค้ำประกัน
ดิฉันได้สอบถามไปทางกรมที่ดินว่าด้วยการจดทะเบียนแบ่งทรัพย์สินระหว่างคู่สมรส ที่ติดจำนองต้องทำอย่างไรบ้าง ทางกรมที่ดินแนะนำให้ไปติดต่อกับธนาคาร ทางธนาคารแจ้งว่าต้องมีการยื่นรายได้ของผู้กู้ใหม่ หากมีภาระเกินกว่ากำหนดจะไม่สามารถทำการแก้สัญญาได้ค่ะ ซึ่งดิฉันติดเรื่องปัญหาของภาระหนี้สินส่วนอื่นอยู่

ขอเรียนถามดังนี้

กรณีที่เรามีการสลักหลังใบหย่าว่ายกกรรมสิทธิ์ให้เป็นของฝ่ายหญิงอย่างเดียว โดยไม่ไปแจ้งจดทะเบียนแบ่งทรัพย์สินที่ดินหลังจากที่หย่าร้างไปแล้ว ในกรณีที่ดิฉันได้ทำการผ่อนชำระค่างวดเรียบร้อย และต้องการปลดการจำนอง อดีตสามียังต้องไปดำเนินการด้วยหรือไม่คะ? การสลักชื่อหลังโฉนด ยังคงมีชื่อของเค้าด้วยหรือไม่? หากต้องการให้ชื่อหลังโฉนดเป็นของดิฉันเพียงอย่างเดียว จะทำอย่างไรได้บ้างคะ? แค่เอกสารการหย่าที่ระบุสิทธิ์ของการครอบครองเพียงพอหรือไม่คะ?


**** ข้อมูลเพิ่มเติม สามีเป็นคนต่างชาติ เราคงจะได้เจอกันครั้งสุดท้าย ณ วันที่นัดหย่ากันที่สำนักงานเขตค่ะ