คำตอบ  กรณีตามคำถามขอเรียนว่า   การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์  หากไม่ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่การซื้อขายนั้นตกเป็นโมฆะ  ตามมาตรา  ๔๕๖  ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ดังนั้น  เมื่อเจ้าของโฉนดที่ดิน  (ผู้ขาย)  เสียชีวิต  ที่ดินแปลงดังกล่าวย่อมตกเป็นของทายาทโดยธรรมผู้มีสิทธิรับมรดกของเจ้าของที่ดิน  หากท่านซึ่งเป็นผู้ซื้อต้องการให้มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนที่ดินโดยจดทะเบียนโอนที่ดินมาเป็นชื่อของท่าน  ขอแนะนำว่าต้องให้ทายาทของเจ้าของที่ดินจดทะเบียนรับโอนมรดกก่อน  จากนั้นจึงให้ทายาทของเจ้าของที่ดินซึ่งเป็นผู้รับมรดกจดทะเบียนโอนที่ดินให้กับท่านต่อไป  แต่หากทายาทของเจ้าของที่ดินซึ่งเป็นผู้รับมรดกไม่จดทะเบียนโอนที่ดินให้กับท่าน  ก็ขอแนะนำให้ท่านไปใช้สิทธิทางศาลเพื่อให้ศาลพิจารณาและมีคำสั่งต่อไป      

           หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔