คำตอบ   ๑.  โดยหลักกฎหมาย  การทำนิติกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สินอันเป็นสินสมรส  ต้องให้คู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งให้คำยินยอมด้วย  เว้นแต่จะมีข้อตกลงกันไว้เป็นประการอื่น  ตามคำถามหากที่ดินที่มีชื่อสามีเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์เพียงผู้เดียวเป็นสินสมรส  หากสามีจะขายที่ดินต้องให้คู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งให้คำยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร  หากไม่มีคำยินยอมของคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งและคู่กรณียื่นยันให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียน  ย่อมมีผลทำให้นิติกรรมซื้อขายนั้นไม่สมบูรณ์  แต่ไม่ตกเป็นโมฆะ  คู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งสามารถร้องขอให้ศาลเพิกถอนนิติกรรมนั้นได้   

              ๒.  ส่วนการขออายัดที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน  มาตรา  ๘๓  ต้องปรากฏว่าผู้ขออายัดเป็นผู้มีส่วนได้เสียในที่ดินอันอาจจะฟ้องบังคับให้มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนได้  พร้อมแสดงหลักฐานเอกสารเพื่อประกอบคำขออายัดที่ดิน  เช่น  ใบสำคัญการสมรสที่แสดงให้เห็นว่าได้จดทะเบียนสมรสก่อนวันที่สามีได้ซื้อที่ดินมาเพื่อแสดงว่าที่ดินนั้นเป็นสินสมรสตามข้อสันนิษฐานของกฎหมาย  เป็นต้น  เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่พิจารณาแล้วเห็นควรเชื่อถือได้ก็จะรับอายัดไว้มีกำหนดสามสิบวัน  การอายัดย่อมสิ้นสุดลงเมื่อพ้นกำหนดเวลาดังกล่าว  หากผู้ขอต้องการให้การอายัดมีอยู่ต่อไป  ต้องไปยื่นฟ้องต่อศาลและขอให้ศาลมีคำสั่งยึดหรืออายัดที่ดินนั้น  แล้วนำคำสั่งนั้นไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่ออายัดตามคำสั่งศาล                   

              ท่านสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน  โทรศัพท์  ๐–๒๑๔๑–๕๗๖๓-๔