หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมีชื่อบิดาและมารดา ซึ่งมารดาเสียชีวิต หากมารดามิได้ทำพินัยกรรมยกที่ดินให้แก่ผู้ใดและไม่มีการตั้งผู้จัดการมรดก ทรัพย์สินของมารดาซึ่งเป็นเจ้ามรดกจะตกทอดแก่ทายาทโดยธรรมตามมาตรา ๑๖๒๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ได้แก่  ผู้สืบสันดาน  บุพการี  และคู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมาย  ทายาทที่ประสงค์จะรับโอนมรดกที่ดินต้องไปยื่นคำขอรับโอนมรดกต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่   การโอนมรดกระหว่างบุพการีกับผู้สืบสันดาน คิดค่าธรรมเนียมร้อยละ ๐.๕  ของราคาประเมินทุนทรัพย์ ทั้งนี้คิดเฉพาะส่วนการโอนมรดกของมารดา.