คำตอบ  ๑.  ตามคำถามที่ว่าจะทำรีไฟแนนซ์  เข้าใจว่าหมายถึง  ที่ดินมีการจดทะเบียนจำนองไว้แล้ว  ต่อมาผู้จำนองและผู้รับจำนองต้องการไถ่ถอนจากจำนอง  แล้วเจ้าของที่ดินจะจำนองใหม่  ใช่หรือไม่  หากใช่       ขอเรียนว่า  การจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองเสียค่าธรรมเนียมประเภทไม่มีทุนทรัพย์ แปลงละ  ๕๐  บาท  และการ    จดทะเบียนจำนอง  เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ  ๑  จากวงเงินจำนอง  ไม่มีกรณีต้องเสียภาษีอากรแต่อย่างใด

              ๒. กรณีในโฉนดที่ดินมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์รวม  ๒  คน  หากต้องการให้มีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินเพียงคนเดียว  จะต้องมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเฉพาะส่วนของผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมให้แก่กัน  เช่น  นาย  ก.  และนาย  ข.  เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์รวม  ต่อมานาย  ข.  ได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเฉพาะส่วนของตนให้แก่  นาย  ก.  ที่ดินแปลงนี้จึงมีชื่อ  นาย  ก.  เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์เพียงผู้เดียว  โดยเสียค่าธรรมเนียมและภาษีอากร

              ๓. การนับจำนวนปีที่ถือครอง  จะเริ่มนับตั้งแต่วันที่จดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินพร้อมบ้าน  จนถึงวันที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมบ้านนั้นออกไป  หากเป็นการโอนไปภายในห้าปีนับแต่วันที่    จดทะเบียนได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินพร้อมบ้าน  และผู้โอนไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านแล้ว  ย่อมต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอัตราร้อยละ  ๓.๓  (รวมภาษีท้องถิ่น)  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า  คิดตามราคาสูง 

              หากต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔