คำตอบ  กรณีตามคำถามเข้าใจว่า  คุณพ่อและคุณแม่พำนักอยู่ต่างประเทศ  ต้องการโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างซึ่งปรากฏชื่อคุณพ่อและคุณแม่เป็นเจ้าของให้แก่บุตรโดยชอบด้วยกฎหมายซึ่งบรรลุนิติภาวะ  โดยเสน่หาไม่มีค่าตอบแทน  หากหนังสือมอบอำนาจทำในต่างประเทศ  ควรให้สถานทูต  สถานกงสุล  หรือโนตารีพับลิค  (Notary Public)  หรือบุคคลซึ่งกฎหมายแห่งท้องถิ่นระบุให้เป็นผู้มีอำนาจเป็นพยานในเอกสารเป็นผู้รับรอง  สำหรับเอกสารที่ใช้ประกอบหนังสือมอบอำนาจ  ได้แก่  หนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน  สำเนาหนังสืออนุญาตก่อสร้างอาคาร  สำเนาทะเบียนบ้าน  สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน  สำเนาทะเบียนสมรส  สำเนาหลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว-ชื่อสกุล (ถ้ามี)  พร้อมรับรองความถูกต้อง  ซึ่งผู้รับมอบอำนาจและผู้รับให้ต้องแสดงต้นฉบับสำเนาทะเบียนบ้านและบัตรประจำตัวประชาชนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  กรณีคุณแม่ไม่มีบัตรประชาชน  พนักงานเจ้าหน้าที่อาจไม่เชื่อถือว่าคุณแม่เป็นบุคลตามที่กล่าวอ้างจริงหรือไม่และอาจปฏิเสธไม่รับการจดทะเบียนได้  หากคุณแม่มีบัตรประจำตัวอื่นที่ทางราชการออกให้ที่ปรากฏรูปคุณแม่พร้อมเลขบัตรประจำตัวประชาชน  ๑๓  หลัก  ที่สามารถตรวจสอบได้ชัดเจน  เช่น  พาสปอร์ต  ที่อยู่ในสภาพตรวจสอบได้ก็สามารถใช้เป็นเอกสารประกอบการทำนิติกรรมได้เช่นกัน  สำหรับค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียน  มีดังนี้

              ๑. ค่าธรรมเนียม  ร้อยละ  ๐.๕  จากราคาประเมินทุนทรัพย์   

              ๒. อากรแสตมป์ใบรับร้อยละ  ๐.๕  จากราคาประเมินทุนทรัพย์  หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดงแล้วแต่อย่างใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง 

               หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน      การทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน โทร ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔