คำตอบ  กรณีตามคำถามของท่านขอเรียนว่า  ที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์  (น.ส.๓, น.ส.๓ ก., น.ส.๓ ข)  เป็นที่ดินที่มีสิทธิครอบครอง  ผู้มีชื่อในหนังสือรับรองการทำประโยชน์เป็นผู้มีสิทธิครอบครองในที่ดินดังกล่าว  ดังนั้น  หากผู้มีสิทธิครอบครองในที่ดินนั้นต้องการที่จะขายที่ดินเฉพาะส่วนของตนเอง  ย่อมสามารถจดทะเบียนขายที่ดินดังกล่าวได้  ส่วนกรณีที่ท่านจะโดนโกงหรือจะผิดกฎหมายหรือไม่  ท่านในฐานะผู้ซื้อต้องเป็นผู้ตรวจสอบความถูกต้องของผู้ขายและที่ดินที่จะซื้อก่อนที่จะมีการจดทะเบียนซื้อขายกัน  และการที่ท่านจะซื้อที่ดินดังกล่าวก่อนออกโฉนดหรือหลังจากที่มีการออกโฉนดที่ดินเรียบร้อยแล้ว  ย่อมเป็นดุลยพินิจของท่านที่จะเป็นผู้ตัดสินใจ  กรมที่ดินไม่สามารถให้ความเห็นในกรณีนี้ได้  นอกจากนี้  การที่ธนาคารจะรับจำนองที่ดินแปลงนี้หรือไม่  ขอแนะนำให้ท่านไปปรึกษากับธนาคารที่ท่านจะนำที่ดินไปจำนองเสียก่อนที่ท่านจะทำการซื้อที่ดินแปลงนี้  ว่าหากท่านซื้อที่ดินแปลงนี้แล้วธนาคารจะรับจำนองหรือไม่ 

หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔