Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4

       การขอออกโฉนดที่ดินสามารถดำเนินการได้ทั้งการขอออกโฉนดที่ดินเฉพาะรายและการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน โดยพิจารณาจากหลักฐานที่ดิน หากที่ดินอยู่ในหลักเกณฑ์ที่จะออกโฉนดที่ดินและไม่เป็นที่ดินที่ต้องห้ามมิให้ออกโฉนดที่ดินตามกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๓ (พ.ศ. ๒๕๓๗) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๔๙๗ ข้อ ๑๔ เช่น ที่ดินสงวนหวงห้าม ที่ดินที่ราษฎรใช้ประโยชน์ร่วมกัน ที่เขา ที่ภูเขา ที่เกาะ ป่าไม้ถาวร ป่าสงวนแห่งชาติ เป็นต้น ตามหลักเกณฑ์ดังนี้
       กรณีมีหลักฐานในที่ดิน เช่น ส.ค. ๑ น.ส. ๓ น.ส. ๓ ข. น.ส. ๓ ก. น.ค.๓ กสน.๕ หรือใบจอง สามารถขอออกโฉนดที่ดินเป็นการเฉพาะรายได้ตามมาตรา ๕๙ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน โดยยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ หรือนำทำการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินตาม มาตรา ๕๘ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
       กรณีไม่มีหลักฐานในที่ดิน
       ๑. กรณีเป็นที่ดินที่เจ้าของที่ดินเดิมได้ครอบครองทำประโยชน์มาก่อนวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับ (วันที่ ๑ ธันวาคม ๒๔๙๗) และที่ดินดังกล่าวต้องไม่เป็นที่ดินต้องห้ามมิให้ออกโฉนดที่ดินตามกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๓ (พ.ศ. ๒๕๓๗) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๔๙๗ ข้อ ๑๔ รวมทั้งต้องไม่เป็นที่ดินในเขตปฏิรูปที่ดิน สามารถออกโฉนดที่ดินได้ ๒ วิธี คือ Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4
            ๑.๑  โดยการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินตามมาตรา ๕๘ ทวิ วรรคสอง (๒) แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
                ๑.๒  โดยขอออกโฉนดที่ดินเป็นการเฉพาะรายตามมาตรา ๕๙ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด/สำนักงานที่ดินสาขาท้องที่ที่ดินตั้งอยู่ ซึ่งกรณีนี้เจ้าของที่ดินจะต้องเป็นผู้ที่ได้ปฏิบัติตามมาตรา ๒๗ ตรี แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน กล่าวคือ เมื่อผู้ว่าราชการจังหวัดได้ประกาศกำหนดท้องที่และวันเริ่มต้นของการสำรวจรังวัดทำแผนที่ เจ้าของที่ดินซึ่งครอบครองที่ดินโดยไม่มีหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินและไม่มีหลักฐานสำหรับที่ดิน ถ้าประสงค์จะได้สิทธิในที่ดินนั้น ให้แจ้งการครอบครองที่ดินต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ณ ที่ดินนั้นตั้งอยู่ภายในกำหนดเวลาสามสิบวันนับแต่วันปิดประกาศ หรือได้มานำหรือส่งตัวแทนมานำพนักงานเจ้าหน้าที่ทำการสำรวจรังวัด ตามวันและเวลาที่พนักงานเจ้าหน้าที่ประกาศกำหนด
                     กรณีที่ดินมีการครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินต่อเนื่องมาก่อนประมวลกฎหมายที่ดิน หากได้เคยมีโครงการการเดินสำรวจออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน แต่เจ้าของที่ดินไม่ไปนำเดินสำรวจ ถือว่าเจ้าของที่ดินสละสิทธิในที่ดินและไม่ใช่ผู้ซึ่งปฏิบัติตามมาตรา ๒๗ ตรี แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน จะไม่สามารถออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินเป็นการเฉพาะรายตามมาตรา ๕๙ ทวิ ได้
       ๒. กรณีเป็นที่ดินที่เจ้าของที่ดินเดิมได้ครอบครองทำประโยชน์ภายหลังวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับ (วันที่ ๑ ธันวาคม ๒๔๙๗) สามารถขอออกโฉนดที่ดินได้เพียงวิธีเดียว คือ  โดยการเดินสำรวจตามมาตรา ๕๘ ทวิ วรรคสอง (๓) แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน กรณีนี้โฉนดที่ดิน จะถูกกำหนดห้ามโอนสิบปี เว้นแต่เป็นการตกทอดทางมรดกหรือโอนให้แก่ทบวงการเมือง องค์การของรัฐบาลตามกฎหมายว่าด้วยการจัดตั้งองค์การของรัฐบาล รัฐวิสาหกิจที่จัดตั้งโดยพระราชบัญญัติหรือโอนให้แก่สหกรณ์เพื่อชำระหนี้ โดยได้รับอนุมัติจากนายทะเบียนสหกรณ์
      กรณีตาม ๑,๒ จะออกโฉนดที่ดินได้ไม่เกิน ๕๐ ไร่ ถ้าขอออกเกิน ๕๐ ไร่ จะต้องได้รับอนุมัติจากผู้ว่าราชการจังหวัด ตามระเบียบของคณะกรรมการจัดที่ดินแห่งชาติฉบับที่ ๑๒  (พ.ศ. ๒๕๓๒) ว่าด้วยเงื่อนไขการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ 
        ตามคำถาม ไม่ชัดเจนว่าท่านมีหลักฐานในที่ดินหรือไม่ และที่ดินต้องห้ามมิให้ออกโฉนดที่ดินหรือไม่ อีกทั้งเป็นกรณีที่ซื้อที่ดินจากบุคคลอื่นซึ่งไม่ทราบว่าเป็นที่ดินมีหลักฐานโฉนดที่ดินหรือไม่ ดังนั้น จึงต้องตรวจสอบหลักฐานที่ดินจากสำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ก่อน และหากปรากฏว่าที่ดินของท่านอยู่ในหลักเกณฑ์ที่สามารถขอออกโฉนดที่ดินได้ ท่านสามารถขอออกโฉนดที่ดินได้ตามเงื่อนไขดังกล่าวข้างต้น ดังนี้


       กรณีที่ดินมีโฉนดที่ดิน หากท่านได้ครอบครองที่ดินโดยสงบ เปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ท่านสามารถร้องขอต่อศาลให้ศาลมีคำสั่งหรือคำพิพากษาว่าท่านเป็นผู้ได้กรรมสิทธิ์มา     โดยการครอบครองตามมาตรา ๑๓๘๒ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ แล้วนำคำสั่งศาลหรือคำพิพากษาดังกล่าว พร้อมบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน มาขอจดทะเบียนได้มาโดยการครอบครองตามมาตรา ๑๓๘๒ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4
       กรณีที่ดินมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. ๓, น.ส. ๓ ก., น.ส. ๓ ข.) หากท่านได้ครอบครองที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ของบุคคลอื่นด้วยเจตนายึดถือครอบครองเป็นของตนเองเกินกว่า ๑ ปี นับแต่เข้าแย่งการครอบครอง ท่านสามารถขอจดทะเบียนได้มาโดยการครอบครองตาม ป.พ.พ. มาตรา ๑๓๖๗ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ โดยนำบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน หลักฐานการได้มาซึ่งที่ดิน (ถ้ามี) มาประกอบการยื่นคำขอ พนักงานเจ้าหน้าที่จะออกไปรังวัดตรวจสอบ สอบสวนผู้ขอและพยานหลักฐานต่างๆ ที่เชื่อถือได้   แล้วประกาศการขอจดทะเบียน ๓๐ วัน เพื่อหาผู้คัดค้าน หากไม่มีผู้ใดคัดค้านพนักงานเจ้าหน้าที่สามารถจดทะเบียนให้แก่ผู้ขอได้

       กรณีที่ดินมีหลักฐานที่ดินอื่น เช่น ใบจอง, น.ค. ๓, กสน. ๕ ที่ดินมีหลักฐานเหล่านี้ ไม่สามารถซื้อขายได้ตามกฎหมาย ผู้ซื้อย่อมไม่ได้สิทธิในที่ดินและไม่สามารถนำมาขอออกโฉนดที่ดินได้    

      กรณีที่ดินไม่มีหลักฐาน สามารถออกโฉนดที่ดินได้โดยการขอออกโฉนดที่ดินเป็นการเฉพาะราย ตามมาตรา ๕๙ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน หรือการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน ตามมาตรา ๕๘ และ ๕๘ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ตามเงื่อนไขดังกล่าวข้างต้น

           - กรณีเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน การจัดทำโครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินในแต่ละปีงบประมาณ จะกำหนดพื้นที่จังหวัดที่ทำการเดินสำรวจฯ จากข้อมูลปริมาณงานที่คาดว่าจะสามารถดำเนินการได้ตามเป้าหมายและแผนงานโครงการ ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับปัจจัยเรื่องงบประมาณและอัตรากำลังเจ้าหน้าที่ ซึ่งปัจจุบันข้อมูลพื้นที่จังหวัดนครปฐมยังไม่มีความเหมาะสมในการจัดทำโครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน กรมที่ดินจึงไม่ได้จัดทำโครงการเดินสำรวจฯ ในพื้นที่ แต่ท่านสามารถไปแจ้งความประสงค์จะขอออกโฉนดที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินในพื้นที่ เพื่อเป็นข้อมูลในการจัดทำแผนงานโครงการในปีต่อๆ ไป


            - กรณีขอออกโฉนดที่ดินเฉพาะราย ท่านสามารถยื่นคำขอออกโฉนดที่ดินเป็นการเฉพาะราย และสอบถามค่าใช้จ่ายได้ ณ สำนักงานที่ดินในพื้นที่ โดยนำบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน หลักฐาน   การเปลี่ยนคำนำหน้านาม ชื่อตัว ชื่อสกุล (ถ้ามี) หลักฐานหลักฐานในที่ดิน เช่น ส.ค. ๑ น.ส. ๓ น.ส. ๓ ข. น.ส. ๓ ก. น.ค.๓ กสน.๕ ใบจอง หรือใบรับแจ้งความประสงค์จะได้สิทธิในที่ดินตามมาตรา ๒๗ ตรี พร้อมสำเนาไปเป็นหลักฐานประกอบการขอออกโฉนดที่ดิน


         กรณีท่านมีขอสงสัยเกี่ยวกับที่ดินและค่าใช้จ่าย ขอให้ท่านสอบถามสำนักงานที่ดินจังหวัดนครปฐม สาขากำแพงแสน ถนนพลดำริห์ ตำบลดอนข่อย อำเภอกำแพงแสน จังหวัดนครปฐม โทร. ๐๓๔-๓๕๑๓๗๓
....................................................





 



/* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:ตารางปกติ; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-bidi-font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} body { background: #FFF; }
body { background: #FFF; }

body {
background: #FFF;
}