คำตอบ  กรณีตามคำถามของท่านขอเรียนว่า  ถ้าห้างหุ้นส่วนสามัญที่ประสงค์จะซื้ออาคารพาณิชย์ได้จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลแล้ว  ห้างฯ  ดังกล่าวย่อมสามารถซื้ออาคารพาณิชย์ในนามของตนเองได้  โดยหุ้นส่วนผู้จัดการเป็นผู้ดำเนินการแทน  ซึ่งการจะดูว่าบุคคลใดเป็นหุ้นส่วนผู้จัดการที่มีอำนาจกระทำการแทนห้างฯ นั้น  ดูได้จากหนังสือรับรองที่กรมพัฒนาธุรกิจการค้า  กระทรวงพาณิชย์เป็นผู้ออกให้  แต่ถ้าเป็นห้างหุ้นส่วนสามัญที่ยังไม่ได้จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลแล้ว  หากต้องการซื้ออาคารพาณิชย์ก็ต้องซื้อในนามบุคคลที่มารวมกันจัดตั้งห้างหุ้นส่วนสามัญดังกล่าว  จะใส่ชื่อห้างหุ้นส่วนสามัญที่ยังไม่จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลไม่ได้    

              ในส่วนค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียในการโอนขาย  หากเป็นกรณีห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลซื้ออาคารพาณิชย์จากบุคคลธรรมดามีค่าใช้จ่ายดังนี้ 

-  ค่าธรรมเนียม  อัตราร้อยละ  ๒  จากราคาประเมินทุนทรัพย์

                        -  ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก  ณ  ที่จ่าย  จากราคาประเมินทุนทรัพย์

                        -  ค่าอากรแสตมป์  อัตราร้อยละ  ๐.๕  จากราคาประเมินทุนทรัพย์  หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่ากัน

                        -  ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  อัตราร้อยละ  ๓.๓  จากราคาประเมินทุนทรัพย์  หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่ากัน  หากอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสีย  แต่หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว  จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ 

หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔