คำตอบ  กรณีตามคำถามเข้าใจว่า  หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมีชื่อคุณยายเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์เพียงคนเดียว  เมื่อคุณยายถึงแก่ความตายโดยมิได้ทำพินัยกรรมและไม่มีการตั้งผู้จัดการมรดก  ทรัพย์สินของเจ้ามรดกจะตกทอดแก่ทายาทโดยธรรมตามมาตรา  ๑๖๒๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ได้แก่  ผู้สืบสันดาน  บุพการี  และคู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมายของเจ้ามรดก  ดังนั้น  คุณแม่ในฐานะทายาทโดยธรรมของคุณยายจึงเป็นผู้มีสิทธิรับมรดกของเจ้ามรดก  และย่อมมีสิทธิยื่นคำขอจดทะเบียนรับมรดกในที่ดินดังกล่าวได้  ส่วนกรณีคุณแม่ต้องการที่จะให้ใส่ชื่อคุณเป็นผู้รับมรดกของเจ้ามรดกไม่สามารถกระทำได้  เนื่องจากคุณแม่ซึ่งเป็นทายาทที่มีสิทธิรับมรดกในลำดับก่อนคุณยังมีชีวิตอยู่  การรับมรดกจึงต้องเป็นไปตามลำดับ  ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  มาตรา  ๑๖๒๙  อย่างไรก็ดี  เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนลงชื่อคุณแม่เป็นผู้รับมรดกและไถ่ถอนจำนองแล้ว  คุณแม่ก็ชอบที่จะให้ที่ดินแปลงดังกล่าวแก่คุณได้ 

           หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน โทร ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔