คำตอบ  การแบ่งแยก  หมายถึง  การรังวัดแบ่งแยกที่ดินและขอออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินเป็นอีกแปลงหนึ่งหรือหลายแปลงต่างหาก  ซึ่งประเภทการจดทะเบียน  ได้แก่

              - “แบ่งแยกในนามเดิม”  หมายถึง  เจ้าของที่ดินมีความประสงค์ที่จะแบ่งแยกที่ดินของตนและขอออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินเป็นอีกแปลงหนึ่งหรือหลายแปลงในนามเดิมเช่นเดียวกับแปลงที่ขอแบ่งแยก

              - “แบ่งกรรมสิทธิ์รวม”  หมายถึง  เจ้าของที่ดินผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมมีความประสงค์แบ่งแยกที่ดินและขอออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน  เป็นกรรมสิทธิ์ของแต่ละคน  คนละกี่แปลงก็ได้โดยแต่ละแปลงถือกรรมสิทธิ์คนเดียวหรือหลายคนก็ได้

              - “แบ่งขาย”  หมายถึง  การแบ่งแยกที่ดินที่ผู้ซื้อมีความประสงค์ที่จะให้ที่ดินแปลงแยกไปออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินในนามของผู้ซื้อ 

              กรณีตามคำถามเข้าใจว่า  เจ้าของที่ดินทุกคนต้องการแบ่งแยกที่ดินเพื่อจะขายที่ดินให้แก่บุคคลอื่น  จึงขอเรียนว่า    

๑. เจ้าของที่ดินทุกคนจะต้องยื่นคำขอรังวัดแบ่งแยกในนามเดิมหรือแบ่งขายเพื่อแบ่งแยกที่ดินก่อน  ในวันทำการรังวัดเจ้าของที่ดินทุกคนเป็นผู้นำชี้แนวเขตที่ดินที่แบ่งแยก  หากเจ้าของที่ดินคนใดไม่สามารถไปนำรังวัดที่ดินด้วยตนเองได้ก็สามารถมอบอำนาจให้บุคคลอื่นไปดำเนินการแทนได้  เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ดำเนินการเสร็จแล้วจะมีหนังสือแจ้งให้เจ้าของที่ดินและผู้รับโอนไปดำเนินการจดทะเบียนแบ่งแยกในนามเดิมหรือแบ่งขาย  แล้วแต่กรณี  ซึ่งการดำเนินการดังกล่าวไม่แล้วเสร็จในวันยื่นคำขอ

           ๒.  การทำหนังสือมอบอำนาจต้องระบุข้อเท็จจริงที่ต้องการให้ผู้รับมอบอำนาจมีอำนาจกระทำการแทน  ซึ่งสามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจและดูตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจได้จากเว็บไซต์  สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  www.dol.go.th/registry/  เลือกส่วนมาตรฐานการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม  เลือกตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจ  เลือกแบ่งแยกในนามเดิมหรือแบ่งขาย  แล้วแต่กรณี

            หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน   การทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔