คำตอบ  กรณีตามคำถามขอเรียนว่า  หลักการพิจารณาว่าการโอนโฉนดที่ดินสับแปลงหรือไม่  ย่อมต้องพิจารณาจากเอกสารหลักฐานและเจตนาของคู่กรณีที่แสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ในขณะจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเป็นสำคัญ  แต่ถ้าไม่มีหลักฐานใดมาพิสูจน์ให้เห็นได้ว่าเป็นการโอนสับแปลง  ย่อมต้องถือว่าการจดทะเบียนโอนเป็นไปตามความประสงค์ของผู้ขอที่แสดงออกต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ในขณะนั้นแล้ว  ไม่มีเหตุต้องแก้ไขรายการจดทะเบียนตามมาตรา  ๖๑  แห่งประมวลกฎหมายที่ดินแต่ประการใด  กรณีนี้ท่านอ้างว่าเป็นการหยิบโฉนดที่ดินไปจดทะเบียนขายผิดแปลง  การแก้ไขจะกระทำได้ก็ต่อเมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้สอบสวนข้อเท็จจริงให้เป็นที่ยุติว่า  เป็นการจดทะเบียนขายที่ดินผิดแปลงจริง  เนื่องจากหยิบโฉนดที่ดินผิด  ก็อยู่ในหลักเกณฑ์ที่สามารถแก้ไขได้ตามมาตรา  ๖๑  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  หากเป็นกรณีจดทะเบียนขายที่ดินถูกต้องแล้ว  แต่มีการส่งมอบการครอบครองที่ดินผิดแปลง  ก็เป็นเรื่องที่เจ้าของที่ดินจะต้องเข้าครอบครองที่ดินให้ตรงกับโฉนดที่ดินที่มีการจดทะเบียนขายให้แก่กันเพื่อให้ตรงกับการครอบครอง  ดังนั้น  ถ้าท่านเห็นว่าเรื่องของท่านอยู่ในหลักเกณฑ์ที่จะแก้ไขได้  ท่านก็สามารถไปยื่นเรื่องต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อให้ดำเนินการตรวจสอบและสอบสวนข้อเท็จจริง  และส่งเรื่องให้กรมที่ดินเพื่อพิจารณาตามอำนาจหน้าที่ต่อไป