คำตอบ  กรณีตามคำถามเข้าใจว่า  โฉนดที่ดินมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์หลายคนและทุกคนได้ร่วมกันกู้ยืมเงินจากธนาคารโดยนำที่ดินพร้อมบ้านไปจำนองเป็นประกันหนี้กับธนาคาร  ปัจจุบันผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมบางคนมีความประสงค์จะไถ่ถอนจากจำนองและขายที่ดินต่อไปใช่หรือไม่  หากใช่ 
ขอตอบโดยหลักการดังนี้

              ๑.  กรณีไถ่ถอนจากจำนอง  ผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมบางคนสามารถนำหลักฐานเป็นหนังสือของธนาคารผู้รับจำนองที่แสดงว่าได้รับชำระหนี้จำนองครบถ้วนและยินยอมให้ไถ่ถอนจากจำนองได้  พร้อมนำหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน 
ต้นฉบับทะเบียนบ้านและบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ไถ่ถอน  ไปยื่นคำขอจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนองต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้

        ๒.  กรณีการขายที่ดินทั้งแปลงพร้อมบ้าน  ต้องให้ผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมทุกคนผู้ขายและผู้ซื้อไปยื่นคำขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  แต่หากผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมคนใดไม่สามารถไปดำเนินการด้วยตนเองได้   ก็สามารถมอบอำนาจให้บุคคลอื่นไปดำเนินการแทนได้  ดังนั้น 
หากไม่สามารถติดต่อให้ผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมทุกคนเพื่อไปยื่นคำขอจดทะเบียนขายให้แก่ผู้ซื้อ  หรือไม่มีการมอบอำนาจให้ดำเนินการแทนแล้ว  พนักงานเจ้าหน้าที่ย่อมไม่อาจรับดำเนินการได้ 

  
          แต่หากผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมบางคนต้องการขายที่ดินพร้อมบ้านเฉพาะส่วนของตน 
ก็สามารถดำเนินการจดทะเบียนประเภทขายเฉพาะส่วนได้ 
โดยในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินยังคงมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมที่ไม่ประสงค์จะขายที่ดินอยู่ตามเดิม

              ๓.
 กรณีการมอบอำนาจ
 ท่านสามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจและดูตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจได้จากเว็บไซต์ สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน hyyp://www.dol.go.th/registry/
 เลือกส่วนมาตรฐานการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม  เลือกตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจ

              ๔.
 เอกสารของผู้มอบอำนาจที่ต้องมอบให้แก่ผู้รับมอบอำนาจเพื่อนำไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ได้แก่ หนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน  เช่น 
โฉนดที่ดิน 
หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ 
(น.ส.๓, น.ส.๓ ก., น.ส.๓ ข.) 
เป็นต้น  ภาพถ่ายบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านที่ผู้มอบอำนาจได้ลงนามรับรองสำเนาถูกต้อง
 พร้อมวัน 
เดือน  ปี  กำกับไว้

           ๕.  เอกสารของผู้รับมอบอำนาจต้องนำไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ได้แก่ 
ต้นฉบับบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้าน

                หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน 
กรมที่ดิน  โทร. ๐ - ๒๑๔๑ -
๕๗๖๓ - ๔

body {
background: #FFF;
}