คำตอบ  กรณีตามคำถามเข้าใจว่า 

              ๑.  คุณต้องการที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์และได้ทำเรื่องกู้ธนาคาร  ๒  คน  ในชั้นนี้จะมาจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์และจำนองจะใส่ชื่อคนเดียวเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์  หากธนาคารในฐานะผู้รับจำนองยินยอมก็สามารถกระทำได้  จะต้องเสียค่าใช้จ่าย  ดังนี้

                   ๑.๑  ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนขาย  มีดังนี้

                            -  ค่าคำขอ  แปลงละ  ๕  บาท

                            -  ค่าธรรมเนียม  อัตราร้อยละ  ๒  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์  แต่หากการซื้อขายเป็นไปตามมาตรการสนับสนุนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ตามมติคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่  ๑๓  ตุลาคม  พ.ศ. ๒๕๕๘  คุณก็จะได้รับลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนขายเหลือร้อยละ  ๐.๐๑

                            -  ค่าภาษีหัก  ณ  ที่จ่าย  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์

                            -  ค่าอากรแสตมป์  อัตราร้อยละ  ๐.๕  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์  หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่อย่างใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง 

                            -  ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  อัตราร้อยละ  ๓.๓  (รวมภาษีท้องถิ่น)  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่อย่างใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง  (หากอยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเสีย)  หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วจะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์

                   ๑.๒  ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนจำนอง  มีดังนี้

                            -  ค่าคำขอ  แปลงละ  ๕  บาท

                            -  ค่าธรรมเนียม  อัตราร้อยละ  ๑  ของราคาจำนอง  (เฉพาะค่าธรรมเนียมจำนองตามประมวลกฎหมายที่ดิน  เรียกเก็บอย่างสูงไม่เกิน  ๒๐๐,๐๐๐  บาท)  แต่หากการซื้อขายตาม  ๑.๑  เป็นไปตามมาตรการสนับสนุนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ฯ  คุณก็จะได้รับลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนองเหลือร้อยละ  ๐.๐๑  ของราคาจำนอง  (เฉพาะค่าธรรมเนียมจำนองตามประมวลกฎหมายที่ดิน  เรียกเก็บอย่างสูงไม่เกิน  ๒๐๐,๐๐๐  บาท)

 

              ๒.  กรณีโฉนดที่ดินมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์  ๓  คน  (ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมทุกคนมิใช่บิดามารดาและบุตรโดยชอบด้วยกฎหมาย)  ซึ่งได้มาโดยการซื้อพร้อมกันและได้จำนองไว้กับผู้รับจำนอง  ต่อมาต้องการไถ่ถอนจำนองและจำนองใหม่  รวมถึงต้องการที่จะโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจากมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์  ๓  คน  ให้เหลือ  ๒  คน  ไม่ว่าการโอนนั้นจะเป็นการขายหรือให้เฉพาะส่วนของตนแก่ผู้ถือกรรมสิทธิ์อีก  ๒  คน สามารถดำเนินการได้  ซึ่งต้องเสียค่าใช้จ่าย  ดังนี้

                   ๒.๑  ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง  มีดังนี้

                            -  ค่าคำขอ  แปลงละ  ๕  บาท 

                            -  ค่าธรรมเนียมประเภทไม่มีทุนทรัพย์  แปลงละ  ๕๐  บาท

                   ๒.๒  ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนจำนอง  มีดังนี้

                            -  ค่าคำขอ  แปลงละ  ๕  บาท

                            -  ค่าธรรมเนียม  อัตราร้อยละ  ๑  ของราคาจำนอง  (เฉพาะค่าธรรมเนียมจำนองตามประมวลกฎหมายที่ดิน  เรียกเก็บอย่างสูงไม่เกิน  ๒๐๐,๐๐๐  บาท) 

                   ๒.๓  ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนขายหรือให้ที่ดินเฉพาะส่วนของผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม  มีดังนี้

                            -  ค่าคำขอ  แปลงละ  ๕  บาท

                            -  ค่าธรรมเนียม  อัตราร้อยละ  ๒  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอนให้แก่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมอีกคนหนึ่ง

                            -  ค่าภาษีหัก  ณ  ที่จ่าย  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอนให้แก่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมอีกคนหนึ่ง

                            -  ค่าอากรแสตมป์  อัตราร้อยละ  ๐.๕  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอนให้แก่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมอีกคนหนึ่ง  หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่อย่างใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง 

                            -  ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  อัตราร้อยละ  ๓.๓  (รวมภาษีท้องถิ่น)  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอนให้แก่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมอีกคนหนึ่ง  หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่อย่างใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง  (หากอยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเสีย)  หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วจะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์

           หากคุณมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน การทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔