ตามพระราชบัญญัติ การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 45 ระบุไว้ว่า การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยตามแผนผังโครงการมีมติให้จัดตั้ง ข้าพเจ้าขออนุญาตเรียนปรึกษาเพื่อขอทำความเข้าใจในการตีความ ตามกรณีศึกษาดังนั้น

หมู่บ้าน ก. ถูกจัดสรรขึ้นตั้งแต่ปี 2538 โดยบริษัท ABC โดยมีการจัดสรรแปลงย่อย 499 แปลง ต่อมามีกลุ่มคนหรือบริษัทที่ไม่ได้เกี่ยวข้องกัน ซื้อที่ดินแปลงย่อยไป 36 แปลง และทำการแบ่งขายเป็น 72 แปลง โดยไม่ได้มีการแจ้งกรมที่ดิน ดังนั้น จำนวนแปลงย่อยในหมู่บ้าน ก. จึงมีจำนวน 535 แปลง โดยทุกแปลงมีโฉนดและเลขที่บ้านเรียบร้อย

ต่อมาปี 2556 ลูกบ้านมีความประสงค์จะจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรขึ้นมา คำถามเพื่อขอทำความเข้าใจในการตีความคือ
1. หากผู้เข้ารวมประชุมเพื่อจดจัดตั้งนิติบุคคล จำนวน 251 คน (ซึ่งมาจากรายชื่อลูกบ้าน 535 หลังตามเลขที่บ้านและโฉนด) ให้นับว่าเกินกึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยตามแผนผังโครงการ จำนวน 499 แปลง และสามารถจดจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ได้หรือไม่ อย่างไร?
2. หากไม่ได้ คำว่าจำนวนแปลงย่อยให้นับตามข้อเท็จจริงหรือแปลงที่พักอาศัยในหมู่บ้านจริงใช้หรือไม่ อย่างไร?
3. หากได้ หมายความว่าลูกบ้านไม่จำเป็นต้องถึงกึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงที่อยู่อาศัยจริงคือ 535 แปลง ใช่หรือไม่?
4. หากเจ้าพนักงานกรมที่ดินได้ดำเนินการจัดตั้งที่ผิดพลาดไปแล้ว จะมีวิธีการแก้ไขได้อย่างไร?
5. หากเจ้าพนักงานกรมที่ดิน ปฏิเสธการขอจดจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ข้าพเจ้าขอใช้หลักเกณฑ์ตามจดหมายฉบับนี้อ้างอิงต่อเจ้าพนักงานได้หรือไม่

ทั้งนี้ขอความกรุณาท่านเจ้าพนักงานตอบข้อซักถามในเชิงหลักการ เพื่อความเข้าใจสำหรับข้าพเจ้าและจะดำเนินการต่อได้อย่างถูกต้องตามหลักการ พรบ.จัดสรรปี2543 ต่อไป

จึงเรียนมาเพื่อโปรดกรุณาตอบข้อซักถาม