คำตอบ            ข้อ ๑. คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรร เริ่มดำเนินการบริหารกิจการนิติบุคคลฯ
เมื่อได้จดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว ส่วนกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินยังไม่ได้จดทะเบียนโอนสาธารณูปโภคให้กับนิติบุคคลมีผลเพียงทำให้ผู้จัดสรรที่ดินยังไม่หลุดพ้นจากหน้าที่ในการดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภคเท่านั้น

ข้อ
๒ พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.๒๕๔๓ มาตรา ๔๙ วรรคสี่ บัญญัติว่า
“ให้เริ่มเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคเมื่อเริ่มจัดตั้งนิติบุคคลตามมาตรา
๔๔(๑)...” ประกอบระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ว่าด้วยการกำหนดค่าใช้จ่าย
หลักเกณฑ์และวิธีการจัดเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคและการจัดทำบัญชี
พ.ศ.๒๕๔๕ ข้อ ๖ 

          “กรณีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
เมื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้วให้คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรกำหนดอัตราค่าใช้จ่ายและเสนอให้ที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกมีมติเห็นชอบ

            เมื่อที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกมีมติเห็นชอบการกำหนดอัตราค่าใช้จ่ายดังกล่าวแล้ว
ให้คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรแจ้งให้สมาชิกทราบว่าจะจัดเก็บค่าใช้จ่ายเป็นรายเดือนในอัตราเท่าใด
จะเริ่มจัดเก็บค่าใช้จ่ายจากสมาชิกภายในวันที่เท่าใดของทุกเดือน
พร้อมทั้งวิธีการและสถานที่ในการจัดเก็บ

 
การกำหนดวันเริ่มจัดเก็บค่าใช้จ่ายของเดือนแรกจะต้องกำหนดระยะเวลาไม่น้อยกว่าสามสิบวันนับแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกมีมติเห็นชอบการกำหนดอัตราค่าใช้จ่าย”

ข้อ
๓ สาธารณูปโภค หมายความว่า สิ่งอำนวยประโยชน์ที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้น
เพื่อให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรใช้ประโยชน์ร่วมกันตามสัญญาหรือแผนผังโครงการที่ได้รับอนุญาต
เช่น ถนน สวน ที่ตั้งนิติฯ

       บริการสาธารณะ หมายความว่า การให้บริการหรือสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการจัดสรรที่ดินที่กำหนดไว้ในโครงการที่ขออนุญาตจัดสรรที่ดิน
เช่น สโมสรสระว่ายน้ำ ให้บริการรักษาความปลอดภัยฯ

ข้อ
๔ พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.๒๕๔๓ มาตรา ๔๕ บัญญัติว่า
“การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยตามแผนผังโครงการ
มีมติให้จัดตั้ง
และแต่งตั้งตัวแทนยื่นคำขอจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาพร้อมด้วยข้อบังคับที่มีรายการตามที่กำหนดในกฎกระทรวง...”
และมาตรา ๔๖ วรรคสอง บัญญัติว่า “ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีคณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรเป็นผู้ดำเนินกิจการของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ตามกฎหมายและข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรภายใต้การควบคุมดูแลของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก”
ดังนั้น ข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะมีผลใช้บังคับเมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้จดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
และบันทึกการจดทะเบียนในข้อบังคับแล้ว

ข้อ
๖ การดำเนินการซ่อมแซมสาธารณูปโภคเป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดิน
ไม่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการสาธารณูปโภคของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ดังนั้น จึงไม่อาจนำมาเป็นข้อกล่าวอ้างในการไม่ชำระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคในส่วนที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีหน้าที่บำรุงรักษาจากสมาชิกได้

ข้อ
๗ โครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินระบุที่ตั้งนิติบุคคลฯ เป็นที่ดินเปล่า เมื่อนิติบุคคลฯ
รับโอนกรรมสิทธิ์จากผู้จัดสรรที่ดินแล้ว การปลูกสร้างอาคารบนที่ดินหรือไม่ อย่างไร
จึงเป็นเรื่องของนิติบุคคลที่จะต้องไปดำเนินการตามมติของที่ประชุมสมาชิก

ข้อ
๘ ค่าใช้จ่ายหรือค่าบำรุงรักษาบริการสาธารณะที่คณะกรรมการฯ
เห็นชอบให้ผู้จัดสรรที่ดินจัดเก็บจากผู้ซื้อที่ดินจัดสรรในโครงการ
เพื่อนำมาใช้จ่ายในกิจการบริการสาธารณะแต่ละประเภทตามรายการที่นำเสนอต่อคณะกรรมการฯ
ไว้ ดังนั้น
หากจะนำไปใช้จ่ายนอกเหนือไปจากที่ระบุไว้คงเป็นเรื่องที่ต้องไปว่ากล่าวกันเอง

body {
background: #FFF;
}