คำตอบ  กรณีตามคำถามเข้าใจว่า  คุณแม่เป็นเจ้าของบ้าน  ต้องการจดทะเบียนโอนบ้านหลังดังกล่าวให้แก่ท่านและน้องสาวซึ่งเป็นบุตรโดยเสน่หาไม่มีค่าตอบแทน  คู่กรณีจะต้องยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ 
สำนักงานที่ดินซึ่งสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่  พร้อมแสดงเอกสารหลักฐานต้นฉบับบัตรประจำตัวประชาชน  ทะเบียนบ้านของผู้ให้และผู้รับให้  ต้นฉบับหลักฐานของทางราชการแสดงว่าได้มีการเปลี่ยนชื่อตัวชื่อสกุลของผู้ให้  (ถ้ามี) 
หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรสของผู้ให้  (กรณีมีคู่สมรส)  และคุณแม่ต้องแสดงหลักฐานเอกสารเพื่อยืนยันว่าเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างด้วย  หลักฐานเอกสารที่แสดงความเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง  ได้แก่ 
หลักฐานการขออนุญาตปลูกสร้างอาคาร  หลักฐานการให้หมายเลขประจำบ้าน  หลักฐานการซื้อขายสิ่งปลูกสร้าง  หรือหลักฐานอื่น
ๆ  เป็นต้น  พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจที่จะขอให้ผู้ขอจดทะเบียนส่งเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้องได้ตามความจำเป็นเพื่อประกอบการพิจารณาว่าผู้ขอจดทะเบียนเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างได้  ตามมาตรา 
๗๔  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน 
แต่หากไม่มีหลักฐานใด ๆ  และพนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนแล้วเชื่อว่าสิ่งปลูกสร้างเป็นของผู้โอนโดยหลักกฎหมายเรื่องส่วนควบ 
พนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะบันทึกถ้อยคำคู่กรณีไว้เป็นหลักฐาน  และประกาศมีกำหนด ๓๐ วัน  เมื่อครบกำหนดและไม่มีผู้ใดคัดค้าน 
พนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะจดทะเบียนโอนบ้านให้แก่ท่านและน้องสาวต่อไป  ซึ่งเสียค่าใช้จ่าย  ดังนี้ 

                   ๑.  ค่าธรรมเนียม 
อัตราร้อยละ  ๐.๕  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์

                   ๒.  ค่าอากรแสตมป์ 
อัตราร้อยละ  ๐.๕  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดงแล้วแต่อย่างใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง 

                   ๓.  ค่าประกาศ 
เรื่องละ  ๑๐  บาท

๔.  ค่าภาษีหัก 
ณ  ที่จ่าย  อัตราร้อยละ 
๕  คำนวณจากมูลค่าทรัพย์สินส่วนที่เกินกว่า  ๒๐ 
ล้านบาท

(กรณีการโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ในคราวเดียวกัน  ที่มีมูลค่าเกินกว่า  ๒๐ 
ล้านบาท) 

              หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม 
สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน  
การทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐
– ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔

body {
background: #FFF;
}