การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

Hot
สุธีรา สระทองพิมพ์
25 Apr 2016
เข้าชม 484

ผู้จัดสรรที่ดิน ขายที่ดินแปลงจัดสรร เกินกว่า ครึ่งหนึ่ง และดูแลสาธารณูปโภคครบระยะเวลาต้องการพ้นภาระหน้าที่ดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ได้ทำหนังสือแจ้ง ผู้ซืิ้อที่ดินจัดสรรให้ดำเนินการจัดประชุมเพื่อจัดต้ั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร โดยผู้จัดสรรที่ดิน เป็นผู้ดำเนินการในเรื่องค่าใช้จ่ายในการจัดประชุม การส่งเอกสาร การลงโฆษณา การดำเนินการตามขั้นตอนของกฎหมายทุกรายการ ต่อเมื่อถึงวันประชุม มีผู้เข้าร่วมประชุมไม่ครบองค์ประชุม และม่ีคะแนนเสียงไม่ถึงกึ่งหนึ่ง ขอสอบถามว่า 1. การประชุมครั้งแรก ต้องยกเลิกเพราะผู้เข้าร่วมประชุมไม่ครบถ้วน สามารถเรียกประชุมใหม่ครั้งที่ 2 ได้หรือไม่ 2.ถ้าหากได้ ในการประชุมใหม่ครั้งที่สอง ต้อง
มีระยะเวลากำหนดไว้หรือไม่ว่าเว้นห่างกันกี่วัน 3. หากไม่สามารถเรียกครั้งที่2 ได้ ผู้จัดสรรที่ดิน ต้องการพ้นภาระหน้าที่ สามารถนัดหมายให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร จัดประชุมเพื่อจัดตั้งนิติบุคคลฯ ใหม่อีกครั้งหนึ่ง โดยเว้นระยะไปอีกประมาณ 2 - 3 เดือน เพื่อประชาสัมพันธ์เพ่ิมขึ้น สามารถทำได้หรือไม่ หากทำได้ จะต้องมีการลงโฆษณาทางหนังสือพิมพ์ท้องถ่ิ่น และประกาศจั้ดตั้งให้พยานลงนาม 5 ท่าน อีกรอบหนึ่งหลังจากครั้งแรกได้ทำไปแล้วหรือไม่ 4. เมือองค์ประชุมไม่ครบ ทำให้จัดตั้งไม่ได้ ผู้จัดสรรที่ดิน สามารถดำเนินการตาม
พ.ร.บ จัดสรรที่ดิน มาตรา 43 (2) ต่อไปได้หรือไม่
ความคิดเห็นที่ 1
พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน
พ.ศ. ๒๕๔๓ มาตรา
๔๔ (๑) บัญญัติว่า “ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามพระราชบัญญัตินี้หรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น
เพื่อรับโอนทรัพย์สินดังกล่าวไปจัดการและดูแลรักษาภายในเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินกำหนด
ซึ่งต้องไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยแปดสิบวัน   นับแต่วันที่ได้รับแจ้งจากผู้จัดสรรที่ดิน”
ดังนั้น การที่กฎหมายกำหนดระยะเวลาให้ดำเนินการไม่น้อยกว่า ๑๘๐ วัน
ก็เพื่อให้ระยะเวลาช่วงหนึ่งแก่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรที่มีความประสงค์จะจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเตรียมการเพื่อรวมตัวกันจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
เมื่อผู้จัดสรรที่ดินทราบกำหนดเวลาสิ้นสุด ในการดำเนินการเพื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามนัยมาตรา
๔๔(๑) ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจะดำเนินการจัดประชุมเพื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรกี่ครั้งก็ได้
จนกว่าจะได้คะแนนเสียงครบถ้วนตามกฎหมายกำหนด ซึ่งหากพ้นกำหนดเวลาดังกล่าวแล้ว ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรไม่สามารถรวมตัวกันเพื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้
ผู้จัดสรรที่ดินมีสิทธิที่จะดำเนินการตามมาตรา ๔๔(๒) ได้ต่อไป
นั่นคือการเสนอแผนงานบำรุงรักษาสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดิน
หรือการขอโอนที่ดินแปลงสาธารณูปโภคให้เป็นสาธารณประโยชน์
ตอบโดย: สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
31 Aug 2016
rss image

Supported browsers Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน

w3c html image w3c css image
ด้านบน