สวัสดีครับ พี่ๆ นักกฎหมาย ผมมีเรื่องปรึกษา เกี่ยวกับที่ดิน ที่เจ้าของเสียชีวิตไปแล้วครับ
สวัสดีครับ ผมมีเรื่องที่จะเรียนปรึกษาที่ดิน
บุคคลที่มีความเกี่ยวข้องกับที่ดิน
1. เจ้าของที่ดิน (เสียชีวิตไปแล้ว)
2. ตา และยาย (ผู้อาศัยอยู่ในที่ดินมานานกว่า 40 ปี)
3. นาง B (น้าสาวผู้คือครองที่ดินเปล่า)
เรื่องมีอยู่ว่า
ที่ดินแปลงนี้ซึ่งเป็นของ นาย A ซึ่งมีสิทธิเป็นเจ้าของที่ดิน แต่เอกสารสิทธิการครอบครองที่ดินได้สูญหาย และตรวจสอบค้นหาไม่เจอทั้งที่สำนักงานที่ดินเอง
ที่ดินแปลงนี้ เป็นที่ทราบกันดีของชาวบ้าน และญาติพี่น้องว่า ที่ดินแปลงนี้ นาย A ได้ยกให้ ตาและยายได้ปลูกบ้านพักอาศัยอยู่ ซึ่งในปัจจุบัน อาศัยอยู่บ้านในที่ดินแปลงนี้มาแล้วประมาณ 40 กว่าปีด้วยกัน ซึ่งเจ้าของที่ดินก็เป็นเครือญาติกัน
ซึ่งในขณะเดียวกันในที่เดินแปลงนี้ประมาณโดยคร่าว ๆ จะมีประมาณ 4 ไร่ ในพื้นที่ 4 ไร่นี้ ตาและยาย อาศัยอยู่ประมาณ 1 ไร่กว่าๆ และมีการล้อมรั้วหรือแบ่งเขตพื้นที่อยู่ชัดเจน ส่วนพื้นที่เหลือ เป็นของนาง B ซึ่งเป็นเครือญาติกันกับเจ้าของที่ดิน และนาง B ก็ได้ไปที่สำนักงานที่ดิน เพื่อไปสอบถามเรื่องของการโอนกรรมสิทธิ์ แต่เจ้าหน้าที่ที่ดินบอกไม่สามารถโอนเอกสารสิทธิหรือทำโฉนดได้ ได้เพียงการถือครองที่ดิน ซึ่งปัจจุบันนาง B ก็ได้สิทธิ์การครอบครองที่ดินดังกล่าวจนหมด
และเมื่อสองสามวันที่แล้วผมไปถามนาง B ว่าที่ดินแปลงนี้สามารถโอนได้หรือไม่อย่างไร นาง B ตอบว่า โอนไม่ได้เพราะที่ดินไม่มีชื่อเจ้าของเป็นเพียงแค่มีชื่อถือครอง
เนื่องจากผมต้องการที่จะปลูกสร้างบ้านในที่ที่ตาและยายผมอาศัยอยู่ทุกวันนี้ ก็เลยไปสอบถาม จึงได้คำตอบว่าโอนไม่ได้ แต่ให้ผมสามารถปลูกสร้างบ้านได้เลย ไม่มีปัญหา แต่ผมไม่แน่ใจ ในอนาคตอาจจะเกิดปัญหาจึงยังไม่อยากสร้าง
หมายเหตุ
ลูกและญาติพี่น้องของเจ้าของที่ดินยังมีชีวิตอยู่ แต่พวกเขา ไม่มีความต้องการที่จะได้ที่ดินแปลงนี้
คำถาม
1. ตาและยายผม สามารถการครอบครองปรปักษ์ที่ดินนี้ได้หรือไม่
2. ที่ดินที่เจ้าของเสียชีวิต และเอกสารสิทธิ์สูญหาย และสามารถออกโฉนดใหม่ได้หรือไม่
3. นาง B สามารถครอบครองปรปักษ์ที่ดินทั้งหมดรวมถึงบริเวณที่ตาและยาย อาศัยอยู่ได้หรือไม่
4. ที่ดินทั้งหมด 4 ไร่ สามารถออกเป็นโฉนดใหม่ได้หรือไม่
5. นาง B ผู้ถือครองที่ดินเปล่า ถ้าครอบครองมามากกว่า 5 ปี สามารถออกเอกสารสิทธิ์ได้หรือไม่