คำตอบ     ๑.  กรณีพี่สาวคนโตไม่มีคู่สมรสและบุตรถึงแก่ความตายโดยไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้  ที่ดินย่อมเป็นมรดกตกได้แก่ทายาทโดยธรรมทุกคนของเจ้ามรดกตามลำดับที่กฎหมายกำหนดไว้  เช่น  บิดามารดา  พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน  เป็นต้น  ตามมาตรา  ๑๖๒๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ทายาทที่ประสงค์จะขอรับมรดกสามารถยื่นคำขอรับโอนมรดก  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  พร้อมด้วยเอกสารสิทธิในที่ดิน  (เช่น โฉนดที่ดิน  หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์  (น.ส. ๓. , น.ส. ๓ ก.))  ใบมรณบัตร  หลักฐานการเป็นทายาท  โดยให้ทายาทที่ไม่ขอรับมรดกไปให้ถ้อยคำไม่ขอรับมรดกหรือนำหลักฐานการไม่รับมรดกของทายาทนั้นไปแสดง  กรณีทายาทคนใดตายก็ต้องนำหลักฐานการตายไปแสดงด้วย  เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนแล้วเห็นว่าไม่มีข้อขัดข้องประการใดจะรับคำขอและประกาศการรับมรดกมีกำหนด  ๓๐  วัน  เมื่อครบกำหนดประกาศไม่มีทายาทที่มีสิทธิรับมรดกคนใดคัดค้าน  พนักงานเจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนโอนมรดกให้แก่ผู้ขอรับโอนมรดก  (ตามนัยมาตรา  ๘๑  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน)  หากพนักงานเจ้าหน้าที่เห็นว่ามีข้อขัดข้องประการใดก็จะชี้แจงและให้คำแนะนำแก่ผู้ขอต่อไป  โดยไม่ต้องร้องศาลตั้งผู้จัดการมรดกก็ได้

              ๒.  แต่หากเห็นว่า  การรับมรดกดังกล่าวข้างต้นมีหลายขั้นตอนหรือมีปัญหาในการจัดการมรดกทายาทหรือผู้มีส่วนได้เสียก็สามารถไปยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอตั้งผู้จัดการมรดกของเจ้ามรดก  เมื่อศาลตั้งผู้ใดเป็นผู้จัดการมรดกแล้ว  ผู้จัดการมรดกสามารถจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกและโอนมรดกที่ดินให้แก่ทายาทโดยธรรมได้   ตามนัยมาตรา  ๘๒  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  โดยไม่ต้องมีคำยินยอมไม่ขอรับมรดกของทายาทอื่นและไม่ต้องประกาศการรับมรดกมีกำหนด  ๓๐  วัน 

                   หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน 

กรมที่ดิน  โทร  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔