คำตอบ  ๑.  กรณีตามคำถามเข้าใจว่า  ท่านต้องการซื้อที่ดินพร้อมบ้านและจำนองที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าวต่อธนาคาร  แต่เกรงว่าธนาคารจะไม่พิจารณาอนุมัติสินเชื่อให้แก่ท่าน  จึงให้ผู้อื่นลงชื่อถือกรรมสิทธิ์แทนท่าน  โดยท่านเป็นผู้ผ่อนชำระหนี้แก่ธนาคาร  และเมื่อชำระหนี้เสร็จสิ้นแล้วก็จะขอจดทะเบียนโอนที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าวคืนให้แก่ท่าน  ขอเรียนว่า  การซื้อขายที่ดินพร้อมบ้านในลักษณะนี้เป็นกรณีที่ท่านเป็นผู้ซื้อ  แต่ให้บุคคลอื่นลงชื่อถือกรรมสิทธิ์ไว้แทน  เมื่อท่านชำระหนี้ให้แก่ธนาคารผู้ให้กู้ครบแล้วก็ประสงค์ที่จะให้บุคคลซึ่งถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินพร้อมบ้านโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้านดังกล่าวข้างต้นคืนให้แก่ท่านซึ่งเป็นเจ้าของที่แท้จริงเป็นกรณีตัวแทนได้ลงชื่อในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินไว้แทนท่านซึ่งเป็นตัวการ  ต่อมาได้ขอจดทะเบียนโอนที่ดินพร้อมบ้านแปลงดังกล่าวคืนให้แก่ท่านซึ่งเป็นตัวการ  ซึ่งการจดทะเบียนโอนให้ตัวการนั้นเป็นเรื่องของข้อเท็จจริง  พนักงานเจ้าหน้าที่จะต้องทำการสอบสวนคู่กรณีรวมทั้งเอกสารหลักฐานต่าง ๆ  เพื่อให้ได้ข้อเท็จจริงที่แน่ชัดว่าผู้โอนและผู้รับโอนเป็นตัวการตัวแทนกันจริงหรือไม่ตามอำนาจหน้าที่ก่อน  ถ้าพนักงานเจ้าหน้าที่ทำการสอบสวนแล้ว  เชื่อได้ว่าเป็นเรื่องโอนระหว่างตัวแทนกับตัวการจริงโดยปราศจากข้อสงสัยว่าผู้โอนและผู้รับโอนเป็นตัวแทนตัวการกันจริงหรือไม่  มีเหตุผลใดที่ทำให้ตัวแทนมีชื่อถือไว้แทนก่อน  และมิใช่เป็นการหลีกเลี่ยงกฎหมายแล้ว  ก็จะรับจดทะเบียนในประเภท  “โอนให้ตัวการ” ให้ต่อไป   

              ๒.  กรณีตามคำถามเข้าใจว่า  ท่านต้องการซื้อที่ดินพร้อมบ้านและจำนองที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าวต่อธนาคาร  แต่เกรงว่าหากมีท่านเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์เพียงคนเดียวธนาคารจะไม่พิจารณาอนุมัติสินเชื่อให้  ท่านจึงยินยอมให้ผู้อื่นถือกรรมสิทธิ์ร่วมด้วย  โดยท่านเป็นผู้ผ่อนชำระหนี้แก่ธนาคาร  และเมื่อชำระหนี้เสร็จสิ้นแล้วผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมจะจดทะเบียนโอนที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าวคืนให้แก่ท่าน  ขอเรียนว่า  การซื้อขายที่ดินพร้อมบ้านในลักษณะนี้ก็เป็นการให้ตัวแทนเข้าถือกรรมสิทธิ์รวมในที่ดินบางส่วน  ซึ่งการที่ตัวแทนจะจดทะเบียนโอนที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าวคืนให้แก่ตัวการ  พนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะต้องสอบสวนข้อเท็จจริงตามข้อ  ๑  หากสอบสวนแล้วเป็นเรื่องที่ตัวแทนโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างคืนให้แก่ตัวการจริง  ก็จะรับจดทะเบียนในประเภท  “โอนให้ตัวการเฉพาะส่วน” ให้ต่อไป

              หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ - ๒๑๔๑ - ๕๗๖๓ - ๔