คำตอบ  กรณีตามคำถามขอเรียนว่า  สัญญาขายฝากเป็นสัญญาที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีที่จดทะเบียน  ซึ่งผู้ขายฝากจะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินกลับคืนก็ต้องใช้สิทธิไถ่ที่ดินภายในกำหนดเวลาสัญญาขายฝาก  หรือภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด  ดังนั้น  เมื่อระยะเวลาที่กำหนดให้ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่สิ้นสุดลง  โดยที่ผู้ขายฝากไม่ใช้สิทธิไถ่เสียภายในกำหนดเวลา
 หรือไม่มีการตกลงขยายกำหนดเวลาไถ่จากขายฝากแล้ว
ผู้ขายฝากย่อมไม่สามารถไถ่ที่ดินคืนได้  และผู้รับซื้อฝากก็ไม่จำเป็นที่จะต้องมาดำเนินการเพื่อให้มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนให้ที่ดินเป็นของตน  เพราะที่ดินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยอัตโนมัติทันทีที่ผู้ขายฝากหมดสิทธิไถ่

            หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน 
โทร  ๐ - ๒๑๔๑ - ๕๗๖๓ -
๔

body {
background: #FFF;
}