เอกสารที่ต้องใช้ในการทำนิติกรรม
Hot
6 Jul 2016
เข้าชม 242
ข้อเท็จจริงมีดังนี้
- ที่ดินมีกรรมสิทธิ์รวม 5 คน ต่อมาผู้มีกรรมสิทธิ์ร่วม 1 คนเสียชีวิต และได้มีการตั้งผู้จัดการมรดกด้วย
- ขณะนี้ ผู้จัดการมรดกประสงค์ที่จะแบ่งที่ดินให้แก่ทายาทตามพินัยกรรม โดยผู้จัดการมรดกก็เป็นหนึ่งในทายาทตามพินัยกรรมด้วย
- และเมื่อหลังจากผู้จัดการมรดกได้แบ่งที่ดินให้แก่ทายาทตามส่วนแล้ว ในระหว่างทายาทดังกล่าวก็จะมีการโอนและรับโอนที่ดินระหว่างกันอีก
- ในการดำเนินการทุกขั้นตอนทุกนิติกรรมจะดำเนินการโดยผู้รับมอบอำนาจคนเดียวกันทั้งหมด
จึงขอสอบถามว่า
1. ต้องทำใบมอบอำนาจ (ทด.21) แยกเป็นรายบุคคล และรายนิติกรรมเลยหรือไม่ เช่น มอบอำนาจรับโอนที่ดินที่ผู้จัดการมรดกโอนมาและจะมอบอำนาจให้โอนที่ดินต่อไปให้ทายาทคนอื่นด้วย จะต้องแยกใบมอบอำนาจหรือไม่
2. กรณีตามข้อ 1 คือ รับโอนและจะทำการโอนต่อไป จะต้องใช้สำเนาทะเบียนบ้านและบัตรประชาชนเป็น 2 ชุดหรือไม่ หรือใช้เอกสารประกอบใบเดียวกันได้ แม้ทำหลายนิติกรรม
3. ภายหลังโอนกันเสร็จแล้ว จะทำจำนองกับธนาคารต่อ โดยมีการมอบอำนาจจะระบุในใบมอบอำนาจรวมกันและใช้เอกสารสำเนาทะเบียนบ้านและสำเนาบัตรประชาชนชุดเดียวกับกรณีข้างต้นได้หรือไม่
4. กรณีทำหลายนิติกรรมเช่นนี้ สามารถทำเสร็จภายในวันเดียวเลยหรือไม่
หรือทางเจ้าหน้าที่จะสามารถแนะนำอย่างไรได้บ้างไหมคะ ชอบคุณค่ะ
- ที่ดินมีกรรมสิทธิ์รวม 5 คน ต่อมาผู้มีกรรมสิทธิ์ร่วม 1 คนเสียชีวิต และได้มีการตั้งผู้จัดการมรดกด้วย
- ขณะนี้ ผู้จัดการมรดกประสงค์ที่จะแบ่งที่ดินให้แก่ทายาทตามพินัยกรรม โดยผู้จัดการมรดกก็เป็นหนึ่งในทายาทตามพินัยกรรมด้วย
- และเมื่อหลังจากผู้จัดการมรดกได้แบ่งที่ดินให้แก่ทายาทตามส่วนแล้ว ในระหว่างทายาทดังกล่าวก็จะมีการโอนและรับโอนที่ดินระหว่างกันอีก
- ในการดำเนินการทุกขั้นตอนทุกนิติกรรมจะดำเนินการโดยผู้รับมอบอำนาจคนเดียวกันทั้งหมด
จึงขอสอบถามว่า
1. ต้องทำใบมอบอำนาจ (ทด.21) แยกเป็นรายบุคคล และรายนิติกรรมเลยหรือไม่ เช่น มอบอำนาจรับโอนที่ดินที่ผู้จัดการมรดกโอนมาและจะมอบอำนาจให้โอนที่ดินต่อไปให้ทายาทคนอื่นด้วย จะต้องแยกใบมอบอำนาจหรือไม่
2. กรณีตามข้อ 1 คือ รับโอนและจะทำการโอนต่อไป จะต้องใช้สำเนาทะเบียนบ้านและบัตรประชาชนเป็น 2 ชุดหรือไม่ หรือใช้เอกสารประกอบใบเดียวกันได้ แม้ทำหลายนิติกรรม
3. ภายหลังโอนกันเสร็จแล้ว จะทำจำนองกับธนาคารต่อ โดยมีการมอบอำนาจจะระบุในใบมอบอำนาจรวมกันและใช้เอกสารสำเนาทะเบียนบ้านและสำเนาบัตรประชาชนชุดเดียวกับกรณีข้างต้นได้หรือไม่
4. กรณีทำหลายนิติกรรมเช่นนี้ สามารถทำเสร็จภายในวันเดียวเลยหรือไม่
หรือทางเจ้าหน้าที่จะสามารถแนะนำอย่างไรได้บ้างไหมคะ ชอบคุณค่ะ
แสดง
1 - 1 จาก 1
รายการ
1
Supported browsers Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน
๑. การมอบอำนาจหนังสือมอบอำนาจฉบับเดียวกันจะมอบหลายคน หรือหนังสือมอบอำนาจฉบับเดียวมอบอำนาจให้ดำเนินการนิติกรรมหลายประเภทไม่มีข้อห้าม โดยหนังสือมอบอำนาจต้องมีข้อความชัดเจนเพียงพอให้ทราบว่าเป็นการมอบอำนาจให้ผู้ใด ทำอะไร เพียงใด เกี่ยวกับที่ดินแปลงใด หรืออสังหาริมทรัพย์อย่างใด พร้อมแนบสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน (กรณีมีการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล คำนำหน้านาม ต้องแนบใบสำคัญการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล คำนำหน้านาม มาประกอบด้วย) ที่ผู้มอบอำนาจรับรองสำเนาถูกต้องและลงลายมือชื่อแล้วมาประกอบกับหนังสือมอบอำนาจด้วย แต่เพื่อความสะดวกในการตรวจสอบเอกสารแต่ละแปลง ขอแนะนำให้มอบไปแต่ละเรื่องแต่ละแปลง
๒. กรณีการทำนิติกรรมหลายประเภท และสามารถดำเนินเสร็จภายในวันเดียวหรือไม่นั้น หากเป็นการจดทะเบียนประเภทโอนอสังหาริมทรัพย์กรณีต้องประกาศ ไม่แล้วเสร็จในวันยื่นคำขอ เนื่องจากต้องมีการประกาศตามกฎหมาย สำหรับการโอนที่ดินมีหลักฐานเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. ๓/น.ส. ๓ ข) หรือโอนเฉพาะสิ่งปลูกสร้างซึ่งกฎหมายกำหนดให้ต้องประกาศ ๓๐ วัน (กรณีที่ต้องมีการประกาศหรือ ไม่ได้รับยกเว้นไม่ต้องประกาศเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดไว้ในกฎกระทรวงฉบับที่ ๗ (พ.ศ. ๒๔๙๗) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๔๙๗) ทั้งนี้แล้วแต่ข้อเท็จจริงของผู้ขอเป็นรายๆไป
หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน การทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน โทร ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔