คำตอบ   กรณีตามคำถามขอตอบโดยหลักการ  ดังนี้
           ๑.  กรณีที่ท่านต้องการจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนอง และโอนที่ดิน ให้โดยเสน่หา  (ไม่มีค่าตอบแทน)  ระหว่างพี่ให้น้องที่สำนักงานที่ดิน        กรุงเทพมหานคร  แต่ที่ดินตั้งอยู่จังหวัดนครสวรรค์  สามารถทำได้หากการโอนดังกล่าวไม่มีการประกาศหรือรังวัดก็สามารถกระทำได้  โดยเจ้าของที่ดิน    และผู้รับโอนยื่นคำขอจดทะเบียนต่างสำนักงาน  พนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับคำขอจะดำเนินการตรวจเอกสารหลักฐาน  และสอบสวนผู้ขอตลอดจน ทำสัญญา  และให้คู่กรณีพร้อมด้วยพยานลงนามในสัญญา  จากนั้นพนักงานเจ้าหน้าที่  จะให้ผู้ขอเสียและวางเงินค่าธรรมเนียม  ตลอดจนค่าภาษีอากรตามที่พนักงานเจ้าหน้าที่กำหนดและออกใบเสร็จรับเงินให้  หลังจากนั้น ก็จะส่งเรื่องราวการจดทะเบียนทั้งหมดไปให้พนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา  ๗๑  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  (พนักงานเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจจดทะเบียน  ณ  ท้องที่ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่)  ดำเนินการจดทะเบียนให้  เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้จดทะเบียนตรวจเรื่องราวที่มีการยื่นคำขอแล้ว  หากไม่มีข้อขัดข้องก็จะจดทะเบียนให้กับผู้ขอ    แล้วส่งเรื่องคืนสำนักงานที่ดินที่รับคำขอเพื่อแจ้งให้ ผู้ขอมารับเอกสาร  สำหรับการจดทะเบียนต่างสำนักงาน จะมีผลในวันที่พนักงานเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจจดทะเบียนได้ทำการจดทะเบียนให้แก่ผู้ขอ  ทั้งนี้  เป็นไปตามระเบียบกรมที่ดิน  ว่าด้วยการรับคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน  ใบไต่สวน  หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์   ณ  สำนักงานที่ดินแห่งใดแห่งหนึ่ง  พ.ศ. ๒๕๕๘ 
           ๒.  กรณีโอนที่ดินให้แก่พี่น้องโดยเสน่หา  (ไม่มีค่าตอบแทน)
                   - ค่าธรรมเนียม  อัตราร้อยละ  ๒  จากราคาประเมินทุนทรัพย์
                   - ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย  จากราคาประเมินทุนทรัพย์  ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร
                   - ค่าอากรแสตมป์  อัตราร้อยละ  ๐.๕  จากราคาประเมินทุนทรัพย์  หรือจำนวนทุนทรัพย์   ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่ากัน 
                   - ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  อัตราร้อยละ  ๓.๓  จากราคาประเมินทุนทรัพย์  หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่ากัน  หากอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสีย  แต่หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว  จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์       
           หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน   การทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔