สวัสดีครับ

ทางนิติบุคคลให้ที่จอดรถได้ห้องละ 1 คันและให้เช่าเพิ่มเดือนละ 1,000 บาทต่อเดือนต่อคัน แต่มีผู้อาศัย(ซึ่งไม่ใช่เจ้าของร่วม) มีรถเข้ามาในตึก 2 คันโดยได้ค้างจ่ายค่าเช่าจอด 3 เดือนแล้ว ทางกรรมการจึงแจ้งให้รปภ.ไม่อนุญาตให้ท่านนั้นนำรถคันที่สองเข้ามาในตึก (อีก 1 คันจอดไว้ที่จอดรถโดยไม่ได้ใช้งาน) ผู้อาศัยอ้างว่าไม่สามารถห้ามไม่ให้เขานำรถเข้ามาได้ตามกฏหมายเพราะเข้าอาศัยอยู่ที่นี้ ทางกก.จึงให้เขานำรถคันที่สองเข้ามาในอาคารแต่ได้ออกบิลเรียกเก็บค่าจอดรถ 300 บาทต่อวันตามข้อบังคับของนิติฯซึ่งผู้อาศัยปฏิเสธที่จะจ่าย ขอถามว่า
1. ตามกฏหมาย ทางตึกสามารถห้ามไม่ให้ผู้อาศัยนำรถคันที่สองเข้ามาในตึกได้หรือไม่
2. บิลที่เรียกเก็บค่าจอดรถรายวันควรออกในนามของผู้อาศัยหรือเจ้าของร่วม ตอนนี้ได้ออกในนามเจ้าของร่วมเพราะเกรงว่าในอนาคตเมื่อผู้อาศัยไม่อยู่แล้วเจ้าของร่วมห้องนั้นจะไม่รับผิดชอบ ซึ่งทางตึกได้แจ้งให้เจ้าของร่วมทราบสถานการณ์แล้วแต่ได้แจ้งกลับมาว่าเป็นเรื่องที่ตึกต้องจัดการเองกับผู้อาศัย
3. หากยังมีค่าจอดรถรายวันและค่าเช่าจอดรายเดือน 3 เดือนที่ยังค้างอยูในวันที่เจ้าของร่วมร้องขอให้ออกใบปลอดหนี้เพื่อทำการขายห้องชุด ทางนิติฯสามารถปฏิเสธการออกจนกว่าจะได้รับชำระว่าจอดรถครบถ้วนได้หรือไม่

ขอขอบพระคุณครับ