คำตอบ   ๑.  เมื่อแม่เสียชีวิต  โดยมิได้ทำพินัยกรรมยกทรัพย์มรดกให้แก่ผู้ใดและไม่มีการตั้งผู้จัดการมรดกไว้ทรัพย์มรดกของคุณแม่ย่อมตกทอดแก่ทายาทโดยธรรมตามลำดับชั้น  (มาตรา  ๑๖๒๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์)  ได้แก่  บุพการี  ผู้สืบสันดาน  และคู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมายของเจ้ามรดก  ดังนั้น  หากทายาททุกคนตกลงกันให้พ่อ  (คู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมายของเจ้ามรดก)  รับมรดกในที่ดินของแม่ไปเพียงผู้เดียว  พ่อสามารถไปยื่นคำขอรับโอนมรดกต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  พร้อมหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน  หลักฐานการตายของเจ้ามรดก  หลักฐานการเป็นทายาท  และจะต้องนำทายาทที่มีสิทธิรับมรดกทุกคนไปให้ถ้อยคำยินยอม  หรือนำหลักฐานการไม่รับมรดกไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  หากทายาทคนใดตายก็จะต้องนำหลักฐานการตายไปแสดงด้วย  เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่รับคำขอแล้ว  จะประกาศมีกำหนด  ๓๐  วัน  เมื่อครบกำหนดไม่มีผู้ใดคัดค้าน  พนักงานเจ้าหน้าที่จะดำเนินการจดทะเบียนโอนมรดกให้กับพ่อและเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในอัตราร้อยละ  ๐.๕  จากราคาประเมินทุนทรัพย์ตามที่คณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์กำหนด

           ๒.  เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนมรดกให้กับพ่อแล้ว  ที่ดินย่อมตกเป็นกรรมสิทธิ์ของพ่อ  ดังนั้น  พ่อสามารถขายที่ดินดังกล่าวได้โดยไม่ต้องขอความยินยอมจากลูก ๆ แต่อย่างใด

           ๓.  สำหรับการจดทะเบียนขายที่ดินเสียค่าใช้จ่ายดังนี้

                 ๓.๑  ค่าธรรมเนียม  อัตราร้อยละ  ๒  จากราคาประเมินทุนทรัพย์

                 ๓.๒  ภาษีเงินได้หัก  ณ  ที่จ่าย  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์  ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร 

                 ๓.๓  อากรแสตมป์  ร้อยละ  ๐.๕  จากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาทุนทรัพย์  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า  คิดตามราคาสูง  

           ท่านสามารถสอบถามขอมูลเพิ่มเติมได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔