คำตอบ  กรณีตามคำถามขอเรียน  ดังนี้ 

              ๑.  ที่ดินของท่านมีผู้ถือกรรมสิทธิ์รวม  ๓  คน  หากผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมคนใดไม่สามารถมาดำเนินการไถ่ถอนจากจำนองและแบ่งแยกได้  สามารถมอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทนได้  โดยดาวน์โหลดแบบฟอร์มหนังสือ       มอบอำนาจและดูตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจได้จากเว็บไซต์  สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  www.dol.go.th/registry/  เลือกส่วนมาตรฐานการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม  เลือกตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจ      โดยการเขียนหนังสือมอบอำนาจต้องมีข้อความชัดเจนเพียงพอให้ทราบว่าเป็นการมอบอำนาจให้ผู้ใด  ทำอะไร  เพียงใด เกี่ยวกับที่ดินแปลงใด  หรืออสังหาริมทรัพย์อย่างใด  โดยท่านต้องแนบสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้าน    ที่รับรองสำเนาถูกต้องและลงลายมือชื่อแล้ว  มาประกอบกับหนังสือมอบอำนาจด้วย

              ๒.  กรณีไถ่ถอนจากจำนอง จะต้องเสียค่าธรรมเนียมประเภทไม่มีทุนทรัพย์  แปลงละ  ๕๐ บาท  ค่ามอบอำนาจ  เรื่องละ  ๒๐  บาท  ส่วนกรณีค่าใช้จ่ายในการแบ่งแยกเป็นแบบเหมาจ่ายซึ่งขึ้นอยู่กับสภาพของที่ดินด้วย  ดังนั้น  จึงขอ   ให้ท่านสอบถามโดยตรงจากสำนักงานที่ดิน               

              ๓.  ขั้นตอนการดำเนินการเมื่อไถ่ถอนจากจำนองเสร็จแล้ว  สามารถขอดำเนินการแบ่งแยกต่อในคราวเดียวกันได้  เจ้าหน้าที่รับคำขอสอบสวน  ผู้ขอชำระเงินค่าธรรมเนียมคำขอ  ส่งฝ่ายรังวัดดำเนินการนัดวันทำการรังวัด  กำหนดตัวช่างรังวัด  กำหนดเงินมัดจำรังวัด  ค้นหารายชื่อเจ้าของที่ดินข้างเคียง  และพิมพ์หนังสือแจ้งข้างเคียง  รับหนังสือแจ้งข้างเคียง  วางเงินมัดจำรังวัด  รับหลักเขตที่ดิน  ช่างรังวัดออกไปทำการรังวัด ตามวันที่กำหนดไว้  คำนวณเนื้อที่  และเขียนรูปแผนที่ในโฉนดที่ดิน  ส่งเรื่องรังวัดคืนฝ่ายทะเบียน  เรียกผู้ขอมาจดทะเบียน  สอบสวนจดทะเบียนแบ่งแยก  ตรวจอายัด  ชำระเงินค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนและค่าโฉนด  แก้รายการทะเบียน  และจดทะเบียนแบ่งแยก  สร้างโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยก  เสนอเจ้าพนักงานที่ดินลงนามและประทับตรา  แจกโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยก  ระยะเวลาดำเนินการรวม  ๙๒  วัน  บวกกับระยะเวลารอการรังวัดของแต่ละสำนักงานทีดิน

  หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน      การทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔