มีคำถามว่า เจ้าหน้าที่ที่ดิน ได้อธิบายถึงการรับจดทะเบียนที่ขัดต่อกฎหมาย ของอาคารชุดฯแห่งหนึ่งคือมีการประชุมครั้งที่2 แต่คะแนนลงมติไม่ถึง 1ใน 3ของเจ้าของร่วมทั้งหมด ซึ่งในรายงานการประชุมลงเสียงเจ้าของร่วมทั้งหมดให้น้อยกว่าความเป็นจริงเพื่อให้เจ้าหน้าที่ที่ดินเข้าใจว่าเสียงถึง 1 ใน 3 แต่เจ้าหน้าที่ก็ลงในการรับจดทะเบียนว่า 5,877.46 ส่วนต่อเสียงทั้งหมด 18,000 เสียง ชอบตามพรบ.อาคารชุด มาตรา 48 เมื่อเจ้าของร่วมได้ทำหนังสือแจ้งให้พิจารณาเพิกถอน ได้รับคำตอบว่า ?สั่งคำศาลปกครองสูงสุดที่640/2545ลงวันที่ 27ธันวาคม 2545 ว่า การดำเนินงานของผู้จัดการ คณะกรรมการควบคุมการจัดการ มติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมนิติบุคคลอาคารชุด เป็นเรื่องระหว่างเอกชนต่อเอกชนในการจัดการนิติบุคคล มีลักษณะเช่นเดียวกับห้างหุ้นส่วนและบริษัทตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มิใช่การกระทำทางปกครองหรือดำเนินกิจการทางปกครองของหน่วยงานทางปกครอง หรือ เจ้าหน้าที่รัฐ การฟ้องคดีเกี่ยวกับการกระทำของผู้จัดการและคณะกรรมการควบคุมการจัดการ และมติที่ประชุมเจ้าของร่วมนิติบุคคลอาคารชุด จึงอยู่ในอำนาจพิจารณาพิพากษาของศาลยุติธรรม? ถามว่า
1. เจ้าหน้าที่ที่ดินที่รับจดทะเบียนที่ลงว่าชอบด้วยกฎหมาย มาตรา 48 น่าจะเกิดความผิดพลาดการคำนวณตัวเลข
2. เมื่อทราบว่าผิดแล้วทำไม่ไม่แจ้งนิติบุคคลนั้นให้แก้ไขโดยจัดประชุมใหม่ กลับชี้แจงว่าเป็นเรื่องเอกชนกับเอกชน ไม่ใช้ความผิดพลาดของเจ้าหน้าที่ การรับจดทะเบียนของกรมที่ดินเป็นเพียงพิธีการตามกฎหมายไม่มีการตรวจสอบเบื้องต้นว่า ชอบด้วยกฎหมายอาคารชุด จริงหรือไม่ สร้างภาระให้เจ้าของร่วมและศาลในการต้องดำเนินฟ้องร้องต่อศาลมีทางที่จะทำให้ง่ายขึ้นกว่านี้หรือไม่
3. จากการอธิบายด้วยคำสั่งที่ 640/2545 ของศาลปกครอง มาใช้กับ พรบ.อาคารชุด พ.ศ.2522แก้ไขเพิ่มเติมโดย(ฉบับที่4)พ.ศ.2551 นั้น เป็นการนั้นนำคำสั่งที่เกิดในปี 2545 มาอธิบายกฎหมายที่มีการแก้ไขในปี 2551ซึ่งระบุถึงขึ้นตอนการประชุมที่แตกต่างจากประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์แล้ว จึงเป็นการใช้คำสั่งมาอธิบายกฎหมายที่มีการแก้ไขแล้วเป็นการอ้างอิงกันได้อย่างไรขอให้อธิบายให้