๑. และ ๒. ไม่ใช่เป็นการโอนกรรมสิทธิ์
แต่เป็นเรื่องการจดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง เนื่องจากการจำนอง
เป็นสัญญาซึ่งบุคคลหนึ่งเรียกว่า ผู้จำนอง เอาทรัพย์สินตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง
เรียกว่า ผู้รับจำนอง เพื่อเป็นประกันการชำระหนี้ โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินให้แก่ผู้รับจำนอง
(ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๗๐๒)
สำหรับกรณีผู้ซื้อที่ดินจัดสรรค้างชำระค่าส่วนกลาง ถือว่าหนี้ค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคเป็นหนี้บุริมสิทธิในมูลรักษาอสังหาริมทรัพย์เหนือที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระ
(ตามมาตรา ๕๐ วรรคท้าย แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน
พ.ศ. ๒๕๔๓) หากผู้ค้างชำระ (เจ้าของบ้าน) จะดำเนินการโอนที่ดินไปยังบุคคลอื่น
ผู้ค้างชำระ (เจ้าของบ้าน) จะต้องชำระค่าส่วนกลางดังกล่าวให้ครบถ้วนก่อนจึงจะดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินดังกล่าวนั้นได้
อย่างไรก็ตามหากผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน (เจ้าของบ้าน) ไม่สามารถไปดำเนินการด้วยตนเองได้
ก็สามารถทำหนังสือมอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทนได้  โดยสามารถดาวน์โหลดหนังสือมอบอำนาจได้ที่ http://nam.dol.go.th/Documents/td21.pdf 

ตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจไถ่ถอนจำนอง 

http://www.dol.go.th/dol/images/medias/dol/example/variety/assign/assign09.htm

                   ๓. เอกสารหลักฐานที่ต้องเตรียม

(๑) โฉนดที่ดินพร้อมสัญญาจำนองฉบับจริง
(ที่ธนาคารมอบให้และมีข้อความของธนาคารเขียนสลักหลังว่า “พ้นภาระการจำนองแล้ว”

(๒)
หนังสือมอบอำนาจของผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน (พร้อมแนบสำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้าน
และลงนามรับรองสำเนาถูกต้อง)

(๓) บัตรประชาชน/ทะเบียนบ้านฉบับจริง
ของผู้รับมอบอำนาจ พร้อมสำเนาเอกสาร และลงนามรับรองสำเนาถูกต้อง 

(๔) หลักฐานการเปลี่ยนชื่อ
– สกุล (ถ้ามี)  

                   ๔.
ค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนจำนองที่ดิน

(๑) ค่าคำขอ ๕ บาท

(๒) ค่าธรรมเนียม ๕๐
บาท

(๓) ค่ามอบอำนาจ ๓๐
บาท

(๔) ค่าพยาน ๒๐ บาท