เนื่องจากบริษัทก่อสร้างคอนโด และเป็นผู้จดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลฯมีปัญหาเรื่องการบริหารภายใน เจ้าของร่วมคิดเป็นอัตรา 30% จึงยื่นคำร้องเรียกประชุมใหญ่วิสามัญ เพื่อแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคล,กรรมการฯ และ แต่งตั้งบริษัทเข้ามาบริหารส่วนกลาง แต่เนื่องจากก่อนหน้านี้ ไม่ปรากฎเอกสารงบการเงิน และ รายงานทางบัญชี การเรียกเก็บค่าส่วนกลาง ค่าสาธารณูปโภคต่างๆ รวมทั้ง เงืนกองทุนของคอนโดเลย ทางผู้จัดการนิติบุคคลฯ จึงได้มีการหารือกับคณะกรรมการ ให้มีการเรียกเก็บค่าส่วนกลางประจำปี แต่มีเจ้าของร่วมคิดเป็นอัตรา 30% ของทั้งหมดที่ยินดีชำระค่าส่วนกลาง ส่วนเจ้าของร่วมคิดเป็นอัตรา 70% ไม่ต้องการจ่าย ทางนิติบุคคลฯได้มีการส่งจดหมายทวงถาม,คิดดอกเบี้ยจ่ายล่าช้า และงดให้บริการสาธารณูปโภค ตามระเบียบข้อบังคับของคอนโดแต่ก็ไม่เป็นผล และเนื่องจากคอนโดมีความชำรุดทรุดโทรม ตามสภาพอากาศและกาลเวลา นิติบุคคลฯจึงจำเป็นที่จะต้องมีงบประมาณมาปรับปรุง ซ่อมแซม เพื่อความปลอดภัยต่อผู้พักอาศัย จึงใคร่ขอเรียนถามเจ้าพนักงานกรมที่ดินโปรดให้คำแนะนำ 1.หากมีการเรียกประชุมใหญ่สามัญประจำปี วาระการประชุมที่เกี่ยวกับ การเรียกเก็บเงินกองทุนเพิ่มเติม ต้องมีการลงมติเท่าไหร่? 2.ส่งจดหมายเรียกประชุมเจ้าของร่วมที่ค้างชำระไม่มาเข้าร่วมประชุม และในกรณีที่มีเจ้าของร่วมค้างชำระค่าส่วนกลางเกิน 6 เดือนจะไม่มีสิทธิ์ลงมติในที่ประชุม ตามกฏหมาย ดังนั้นจะมีเจ้าของร่วมเพียง 30% ที่สามารถลงมติได้ ดังนั้นจึงไม่สามารถลงมติแก้ไขข้อบังคับ และงบประมาณค่าใช้จ่ายประจำปีได้ใช่หรือไม่? ผจก.นิติบุคคลฯและกรรมการฯควรจะดำเนินการอย่างไร?