คำตอบ       ตามกฎกระทรวงฉบับที่  ๗ 
(พ.ศ.  ๒๔๙๗)  ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน 
พ.ศ.  ๒๔๙๗  ข้อ 
๒  (๑)  กำหนดไว้ว่า 
ก่อนทำการจดทะเบียนให้พนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนสิทธิและความสามารถของบุคคลรวมถึงความสมบูรณ์แห่งนิติกรรม  ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  จากข้อเท็จจริงตามคำถามปรากฏว่า 
เจ้าของที่ดินเป็นคนพิการหูหนวกจะโอนที่ดินพร้อมบ้านให้แก่น้องสาว  ในชั้นนี้ 
หากเจ้าของที่ดินเป็นคนพิการหูหนวกสามารถเข้าใจและตอบคำถามของพนักงานเจ้าหน้าที่ได้   ก็สามารถโอนที่ดินพร้อมบ้านได้  อย่างไรก็ดี 
แต่หากเจ้าของที่ดินซึ่งพิการหูหนวกไม่สามารถเข้าใจและตอบคำถามได้ 
ขอแนะนำให้คุณยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อให้ศาลสั่งให้ตกเป็นคนไร้ความสามารถ  หรือ      คนเสมือนไร้ความสามารถ  และแต่งตั้งผู้อนุบาลหรือผู้พิทักษ์  แล้วแต่กรณี 
ในกรณีที่ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อให้ศาลสั่งให้ตกเป็นคนไร้ความสามารถและแต่งตั้งผู้อนุบาล  รวมถึงขอให้ศาลมีคำสั่งให้โอนที่ดินพร้อมบ้านให้แก่น้องสาวเสียก่อน 
เมื่อศาลมีคำสั่งให้เจ้าของที่ดินตกเป็นคนไร้ความสามารถและตั้งผู้อนุบาล<o:p></o:p>

รวมทั้งอนุญาตให้โอนที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าว  ผู้อนุบาลก็ชอบที่จะนำคำสั่งศาลดังกล่าวมายื่นคำขอจดทะเบียนโอนที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าวต่อไปได้  ส่วนกรณีที่ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อให้ศาลสั่งให้ตกเป็นคนเสมือนไร้ความสามารถและแต่งตั้งผู้พิทักษ์  เมื่อศาลมีคำสั่งให้เจ้าของที่ดินตกเป็นคนเสมือนไร้-ความสามารถและมีคำสั่งตั้งผู้พิทักษ์แล้ว  เจ้าของที่ดินซึ่งตกเป็นคนเสมือนไร้ความสามารถและผู้พิทักษ์ก็ชอบที่จะนำคำสั่งศาลดังกล่าวมายื่นคำขอแสดงตนเป็นผู้พิทักษ์และให้คำยินยอมในจดทะเบียนโอนที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าว  พร้อมทั้งยื่นคำขอจดทะเบียนโอนที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าวต่อไปได้      <o:p></o:p>