คำตอบ   กรณีตามคำถามเข้าใจว่าที่ดินและบ้านเป็นสินสมรสที่โฉนดที่ดินมีชื่อสามีกับภรรยาเป็นเจ้าของร่วมกันและจดทะเบียนจำนองไว้  ต่อมาสามีและภรรยาได้จดทะเบียนหย่าขาดจากกันและตกลงแบ่งทรัพย์สินให้ฝ่ายชายเป็นเจ้าของที่ดินและบ้านดังกล่าวแต่เพียงผู้เดียว  เมื่อชำระหนี้ครบถ้วนแล้วฝ่ายหญิงจะไป

จดทะเบียนโอนส่วนของตนให้เป็นชื่อฝ่ายชายเป็นเจ้าของที่ดินและบ้านเพียง

ผู้เดียว  ใช่หรือไม่  หากใช่  สามารถทำได้โดยฝ่ายชายและฝ่ายหญิงนำหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน  หลักฐานของผู้รับจำนองที่แสดงว่าได้รับชำระหนี้และยินยอมให้ไถ่ถอนจากจำนองได้  หลักฐานการหย่า  หลักฐานบันทึกข้อตกลงแบ่งทรัพย์  ทะเบียนบ้านและบัตรประจำตัวประชาชนของทั้งสองฝ่าย  ไปยื่นคำขอจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนองและจดทะเบียนแบ่งทรัพย์สินระหว่างคู่สมรส  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ที่ดินตั้งอยู่  และเสียค่าใช้จ่าย  ดังนี้  
๑. จดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนอง  ค่าธรรมเนียมแปลงละ  ๕๐  บาท
๒. จดทะเบียนแบ่งทรัพย์สินระหว่างคู่สมรส
   (๑)  ค่าธรรมเนียมแปลงละ  ๕๐  บาท
            (๒)  ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก  ณ  ที่จ่าย  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอน  ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร
    (๓)  ค่าอากรแสตมป์  ร้อยละ  ๐.๕  ( ๕๐ สตางค์)  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอนหรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า  คิดตามราคาสูง
    (๔) ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  อัตราร้อยละ  ๓.๓  (รวมภาษีท้องถิ่น)  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอนหรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า  คิดตามราคาสูง  หากอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสียตามประมวลรัษฎากร  เมื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วจะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ตาม  (๓)
       หากท่านประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร.  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔