คำตอบ           ๑. กรณีที่คุณต้องการที่จะซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างต้องเสียค่าใช้จ่าย  ดังนี้<o:p></o:p>

                        ๑.๑  ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนร้อยละ  ๒ 
คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์  ทั้งนี้  ตามกฎกระทรวง  ฉบับที่ 
๔๗  (พ.ศ. ๒๕๔๑) 
ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน  พ.ศ. ๒๔๗๙  ข้อ 
๒  (๗)   <o:p></o:p>

                        ๑.๒  ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา  หัก 
ณ  ที่จ่าย  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์  พนักงานเจ้าหน้าที่จะเป็นผู้คำนวณในขณะจดทะเบียน    <o:p></o:p>

                        ๑.๓  ค่าอากรแสตมป์ใบรับร้อยละ  ๐.๕  
คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาซื้อขายแล้วแต่ราคาใดสูงกว่าก็คิดตามราคานั้น<o:p></o:p>

                        ๑.๔  ภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ  ๓.๓ 
(รวมภาษีท้องถิ่น)  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาซื้อขาย 
แล้วแต่ราคาใดสูงก็คิดตามราคานั้น 
หากอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว   ก็ไม่ต้องเสียอากรใบรับตาม  ๑.๓    
      <o:p></o:p>

                   ๒. สำหรับการนับระยะเวลาการได้มาในการเรียกเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะ  ให้เริ่มนับระยะเวลาตั้งแต่วันที่จดทะเบียนได้มาจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์  โดยการนับระยะเวลาให้นับตามมาตรา 
๑๙๓/๕ 
แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ดังนั้น  หากผู้ขายในฐานะเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพียงผู้เดียว  ซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวมายังไม่ถึง  ๕ 
ปี  แต่ผู้ขายย้ายชื่อเข้าไปในทะเบียนบ้านหลังดังกล่าวเกิน 
๑  ปี  นับแต่ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว  ถ้าผู้ขายต้องการที่จะจดทะเบียนขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวใน  ๕ 
ปี  การขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวก็ไม่ต้องภาษีธุรกิจเฉพาะ  ทั้งนี้ 
ตามหนังสือกรมสรรพากร  ด่วนที่สุด 
ที่  กค  ๐๘๑๑/๐๐๐๘๑ 
ลงวันที่  ๖  มกราคม 
๒๕๔๒  เวียนโดยหนังสือกรมที่ดิน  ด่วนที่สุด 
ที่  มท  ๐๗๑๐/ว ๐๐๙๐๕ 
ลงวันที่  ๑๑  มกราคม 
๒๕๔๒<o:p></o:p>

                   หากท่านต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน 
โทร. ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔<o:p></o:p>