คำตอบ           กรณีตามคำถามขอเรียนว่า  การรับมรดก 
คือ 
การโอนทรัพย์สินของผู้ตายให้แก่ทายาทที่มีสิทธิรับมรดกของผู้ตาย 
แต่ถ้าหากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ถึงแก่ความตายและต้องการที่จะยกทรัพย์สินของตนเองให้แก่บุคคลใดโดยไม่มีค่าตอบแทน  เรียกว่า 
“การให้”  ตามคำถามเข้าใจว่า  คุณแม่ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินยังมีชีวิตอยู่และต้องการที่จะจดทะเบียนโอนที่ดินดังกล่าวให้กับลูก  ๓ 
คน  สามารถกระทำได้  โดยคุณแม่และลูกทั้งสามคนต้องไปติดต่อยื่นคำขอจดทะเบียนให้ที่ดินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ 
สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่    แต่หากลูกคนใดไม่สามารถไปดำเนินการได้ก็สามารถทำหนังสือมอบอำนาจให้บุคคลใดไปดำเนินการแทนก็ได้  สำหรับหนังสือมอบอำนาจสามารถดาวน์โหลดได้จากเว็บไซต์ของกรมที่ดิน  หรือติดต่อขอหนังสือมอบอำนาจได้  ณ  สำนักงานที่ดินแห่งใดก็ได้  สำหรับแบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจที่ใช้  หากที่ดินมีหลักฐานเป็นโฉนดที่ดิน  ใช้แบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจ  (ท.ด.๒๑) 
แต่ถ้าที่ดินมีหลักฐานเป็นประเภทอื่น 
เช่น  หนังสือรับรองการทำประโยชน์  (น.ส.๓ 
หรือ  น.ส.๓  ก) 
ใช้แบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจ 
(ท.อ.๔)  ส่วนประเภทการจดทะเบียนให้ดูตัวอย่างประเภท  “รับให้ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง”  ส่วนเอกสารที่ใช้ประกอบการจดทะเบียนได้แก่  โฉนดที่ดิน  บัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านของคุณแม่และลูกทั้งสามคน  หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว - ชื่อสกุลของแม่และคุณ  (ถ้ามี)       
<o:p></o:p>

                   หากท่านต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน 
โทร. ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔<o:p></o:p>