คำตอบ       ๑.
กรณีเจ้ามรดกถึงแก่ความตายโดยไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้  ที่ดินย่อมเป็นมรดกตกได้แก่ทายาทโดยธรรมทุกคนของเจ้ามรดก  ได้แก่ 
ผู้บุพการี  ผู้สืบสันดาน  (รวมถึงบุตรบุญธรรม)  และคู่สมรสของเจ้ามรดก  ตามมาตรา  ๑๖๒๙ 
แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ 
เมื่อศาลมีคำสั่งตั้งผู้จัดการมรดกแล้ว 
ผู้จัดการมรดกย่อมมีอำนาจกระทำการอันจำเป็นเพื่อแบ่งปันทรัพย์มรดกได้  ตามมาตรา 
๑๗๑๙ 
แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  <o:p></o:p>

               ๒. 
ตามคำถามเข้าใจว่าได้มีการจดทะเบียนลงชื่อบุตรคนที่  ๑ 
ในฐานะผู้จัดการมรดกตามคำสั่งศาลในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินแล้ว 
หากผู้จัดการมรดกประสงค์จะโอนที่ดินมรดกให้ลูกเลี้ยง  แยกพิจารณาได้  ดังนี้<o:p></o:p>

                   ๒.๑ 
ถ้าลูกเลี้ยงเป็นบุตรบุญธรรมของเจ้ามรดกตามกฎหมายแล้ว   ผู้จัดการมรดกสามารถโอนที่ดินมรดกให้แก่ลูกเลี้ยงในฐานะทายาทของเจ้ามรดกได้  โดยเสียค่าธรรมเนียมโอนร้อยละ  ๒ 
จากราคาประเมินทุนทรัพย์ของทรัพย์สินที่โอน  ไม่เสียภาษีเงินได้หัก  ณ 
ที่จ่าย  ภาษีธุรกิจเฉพาะ  และอากรแสตมป์<o:p></o:p>

                   ๒.๒ 
ถ้าลูกเลี้ยงไม่ได้เป็นบุตรบุญธรรมของเจ้ามรดกตาม  ๒.๑ 
หากผู้จัดการมรดกต้องการขายที่ดินมรดกให้แก่ลูกเลี้ยงเพื่อนำเงินไปแบ่งปันให้แก่ทายาท  ย่อมกระทำได้  โดยเสียค่าธรรมเนียมโอนร้อยละ  ๒  จากราคาประเมินทุนทรัพย์ของทรัพย์สินที่โอน  เสียภาษีเงินได้หัก  ณ 
ที่จ่าย  และอากรแสตมป์  ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ<o:p></o:p>

               ๓. 
เมื่อลูกเลี้ยงมีชื่อเป็นเจ้าของที่ดินแล้ว  ย่อมสามารถขายที่ดินนั้นต่อไปได้ทันที  <o:p></o:p>

               หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน 
โทร  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔<o:p></o:p>