คำตอบ       กรณีตามคำถามขอเรียนว่า  การพิจารณาข้อหารือใด ๆ  เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมจำเป็นต้องพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ได้จากการสอบสวนของพนักงานเจ้าหน้าที่และเอกสารหลักฐานที่ผู้ขอจดทะเบียนนำไปประกอบการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้น  ๆ 
เป็นสำคัญ  ประกอบกับดุลยพินิจในการรับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมใด
ๆ  เป็นของพนักงานเจ้าหน้าที่  กรณีตามคำถามขอเรียนว่า 
โดยหลักกฎหมายเมื่อเจ้ามรดกถึงแก่ความตายและมีการตั้งผู้จัดการมรดกเรียบร้อยแล้ว  ผู้จัดการมรดกย่อมมีสิทธิและหน้าที่ที่จะกระทำการอันจำเป็นเพื่อให้เป็นไปตามคำสั่งแจ้งชัด  หรือโดยปริยายแห่งพินัยกรรม 
และเพื่อจัดการมรดกหรือเพื่อแบ่งปันทรัพย์มรดก  ทั้งนี้ 
ตามมาตรา  ๑๗๑๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ 
เว้นแต่เป็นกรณีที่กฎหมายกำหนดให้ผู้จัดการมรดกไม่อาจกระทำ  ตามมาตรา 
๑๗๒๒ 
แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  เป็นต้น  ดังนั้น 
จึงขอแนะนำให้ท่านไปดำเนินการยื่นคำขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ 
สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่  เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่ตามลำดับชั้นพิจารณาเสียก่อน 
หากพนักงานเจ้าหน้าที่ตามลำดับชั้นไม่สามารถพิจารณาให้เป็นที่ยุติได้  ก็ให้ส่งเรื่องให้กรมที่ดินพิจารณาต่อไป  สำหรับเอกสารหลักฐานที่ต้องใช้ประกอบด้วย  หลักฐานการตายของเจ้ามรดก 
สัญญาซื้อขายที่เจ้ามรดกทำไว้ก่อนถึงแก่ความตาย  หลักฐานการตั้งผู้จัดการมรดก  หนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน  บัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านผู้จัดการมรดกและผู้ซื้อ 
หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว-ชื่อสกุลของผู้จัดการมรดกและผู้ซื้อ  (ถ้ามี)    
<o:p></o:p>

               หากท่านต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน 
โทร. ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔<o:p></o:p>

<o:p> </o:p>